【The Talk Media 综合报道】
安省与联邦政府联合推出的新房HST退税政策，正在迅速改变大多伦多地区（GTA）房地产市场的格局。
根据行业协会 Building Industry and Land Development Association（BILD）6月公布的最新报告，2026年5月GTA新房销量达到1,023套，较去年同期增长约3倍。不过，即使出现明显反弹，整体销售水平仍比过去10年平均值低57%。
独立屋成为最大赢家
数据显示，5月份共售出：
- 830套低层住宅（独立屋、半独立屋、联排屋等）
- 193套公寓单位
其中低层住宅销售表现尤为亮眼：
- 较2025年5月的208套暴增近4倍；
- 比过去10年平均水平高出26%；
- 连续第二个月超过10年平均销售水平；
- 结束了过去3年持续低迷的状态。
销售最活跃地区包括：
- Halton Region
- York Region
- Durham Region
- Peel Region
而整个Toronto仅售出5套新独立屋。
为什么突然卖得这么好？
答案很简单：省钱。
今年3月，联邦政府与安省政府宣布推出价值22亿加元的新房HST退税计划。
政策规定：
房价100万以下
购房者可获得全部13% HST退税。
房价100万至150万之间
仍可获得最高相同额度的退税优惠。
对于很多购买新房的家庭来说，节省金额相当可观：
| 房价 | 最高节省 |
|---|---|
| $800,000 | 约$104,000 |
| $1,000,000 | 约$130,000 |
| $1,500,000 | 约$130,000 |
对于原本观望的买家来说，这相当于政府直接帮忙支付一大笔首付款。
不少买家曾经“按兵不动”
不过，BILD首席运营官表示，在5月份期间，不少购房者仍然选择等待。
原因是：
- 退税细则尚未完全公布；
- 相关立法当时尚未正式通过；
- 许多买家担心自己是否符合资格。
因此，市场实际需求可能比5月份的数据更高。
随着退税计划本周正式启动，业内预计未来几个月销售数据可能继续上升。
公寓市场依然惨淡
与独立屋形成鲜明对比的是：
新公寓销售几乎“冰封”
5月份仅售出193个单位。
相比10年平均水平：
暴跌89%。
销售分布：
| 地区 | 销量 |
|---|---|
| Toronto | 83 |
| Peel Region | 46 |
| York Region | 30 |
| Halton Region | 22 |
| Durham Region | 12 |
目前市场上仍有：
- 超过13,000个新公寓单位待售
- 超过5,600个独立屋地块库存
显示供过于求的问题依然严重。
投资机构开始大举抄底
虽然普通买家仍然谨慎，但大型投资机构已经开始行动。
总部位于Montreal的房地产公司 Jesta Group 最近宣布：
- 一次性购入价值3,000万加元的多伦多未售出公寓。
公司高层公开表示：
HST退税政策正是促成交易的重要原因。
与此同时，High Art Capital 也推出13亿加元基金，计划购买约2,200个新公寓单位，并将其中约550套转为可负担出租住房。
GTA楼市真的复苏了吗？
答案可能是：
“部分复苏，而非全面回暖。”
目前市场呈现明显分化：
独立屋
✅ HST退税刺激明显
✅ 家庭型买家开始回归
✅ 销量已高于历史平均水平
公寓
❌ 投资需求仍然疲弱
❌ 库存高企
❌ 销量接近历史低位
事实上，2025年GTA全年住宅成交量仅约6.2万套，是自2000年以来最差表现之一。
因此，HST退税虽然给市场注入了一剂强心针，但距离全面扭转楼市低迷局面，仍有相当长的路要走。
对华人买家意味着什么？
对于计划在约克区、万锦、列治文山或奥克维尔购买新独立屋的家庭来说：
- HST退税已经正式生效；
- 开发商库存仍然充足；
- 议价空间仍然存在；
- 利率未来若继续下降，可能进一步刺激需求。
未来几个月，将成为观察GTA楼市能否真正走出过去两年低谷的重要窗口期。
