等待三个月后终于落地！安省扩大版HST新房退税计划6月22日正式生效，所有符合条件的新房买家都将受惠。业内人士认为，这项措施已开始刺激独立屋市场回暖，但对低迷的公寓市场帮助有限。
三个月等待后终于实施
安省扩大版HST（统一销售税）退税计划于6月22日正式启动。
该计划最早于今年3月25日公布，原本适用于2026年4月1日以后签署的新房购买协议，但由于联邦层面相关法规迟迟未出台，导致开发商和购房者过去三个月一直处于观望状态。如今随着相关法规正式到位，退税政策终于进入实际操作阶段。
业内普遍认为，这项措施将成为近年来加拿大房地产市场最具影响力的刺激政策之一。
谁能受益？
与过去主要针对首次置业人士不同，此次扩大后的退税计划覆盖范围明显扩大：
✅ 首次购房者
✅ 非首次购房者
✅ 自住房买家
✅ 出租物业投资者
只要符合相关条件，均可申请退税。
最高可省13万加元
根据新政策：
- 房价在 100万至150万加元 之间的新房，最高可获得 13万加元退税
- 当房价超过150万加元后，退税金额逐步递减
- 房价达到 185万加元 时，仍可获得约 2.4万加元退税
而这项2.4万加元的退税额度，事实上已经实施了约15年。此次政策最大的变化，是将退税幅度大幅提高。
必须满足这些条件
退税计划适用于：
- 2026年4月1日至2027年3月31日期间签署购房协议的新房
对于自住房：
- 建筑工程须于2028年12月31日前开工
- 必须于2031年12月31日前基本完工
对于出租物业：
- 必须于2029年12月31日前基本完工
政府希望借此尽快增加市场住房供应。
GTA独立屋销售已明显回暖
房地产行业组织BILD表示，自4月起不少开发商已提前按新政策向买家提供优惠，市场已开始出现积极反应。
数据显示：
- GTA地区5月份新建独立屋销量达到 830套
- 较去年同期大幅增长
- 比过去10年平均水平高出 26%
这是连续第二个月超过10年平均销售水平。
业内人士认为，HST退税政策已经成为推动低层住宅市场复苏的重要动力。
公寓市场仍陷寒冬
不过，对于目前陷入困境的公寓市场而言，政策效果并不明显。
数据显示：
- GTA地区5月份新公寓销量仅 193套
- 比过去10年平均水平低 89%
BILD指出，高层公寓项目建设周期较长，而此次退税计划对开工及完工时间要求较严格，许多新公寓项目难以符合条件，因此无法充分受益。
投资者也能申请 引发争议
值得注意的是，新政策不仅面向自住买家，也向房地产投资者开放。
智库组织 Canadian Centre for Policy Alternatives（CCPA）对此提出担忧，认为退税可能进一步刺激大型投资机构入市扫货。
报道提到，总部位于蒙特利尔的 Jesta Group 已购入多伦多市中心约3000万加元滞销公寓单位，并计划未来一年继续收购价值5亿加元的物业。该公司高层坦言，新的HST退税政策是促成这笔交易的重要原因之一。
对购房者意味着什么？
对于正在考虑购买新房的安省居民而言，这无疑是近年来最实质性的购房优惠之一。
以一套120万加元的新建联排屋或独立屋计算，购房者最高可节省数万甚至十余万加元成本，这在当前高利率、高生活成本环境下具有相当大的吸引力。
不过，对于许多依赖投资者支撑的公寓市场来说，能否真正借此走出低谷，仍有待观察。
一句话总结：
安省扩大版新房HST退税正式落地，买新房最高可省13万加元，独立屋市场已经受益，但公寓市场距离全面复苏仍有不小距离。
