加拿大租金继续降温，但多伦多租房市场并没有真正“轻松下来”。最新报告显示，全国平均挂牌租金在4月同比下降4.7%，已连续第19个月出现年度下滑；然而在多伦多，三居室等大户型租金却逆势上涨。
全国租金回落，回到三年前水平
根据 Rentals.ca 与 Urbanation 发布的最新全国租金报告，加拿大4月住宅平均挂牌租金为2,027加元，比去年同期减少约100加元。
Urbanation总裁 Shaun Hildebrand 表示，加拿大租金“基本回到了三年前的水平”。这对过去几年被高租金挤出市场的租客来说，可能带来一定缓解。
多伦多一居、两居降价，三居却上涨
在多伦多，一居室平均挂牌租金同比下降4.7%，降至2,208加元；两居室下降2.1%，降至2,863加元。
但三居室走势相反，同比上涨2.3%。这说明租金下降并不均匀，真正适合家庭居住的大户型仍然紧缺。
Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示，大户型和低收入住房的需求依然很高，“我们就是没有足够的供应”。
新增供应多是小户型
目前进入市场的新供应，主要集中在单间、一居室和两居室。很多原本计划出售的公寓，因为买家兴趣不足，被业主转为出租，以减少损失。
这也解释了为什么整体租金在下降，但家庭型租客仍然感觉选择有限、价格压力不小。
多伦多新建出租楼空置率升高
今年第一季度，多伦多新建出租公寓的空置率升至5.4%，为疫情以来最高水平。供应增加、需求下降，是租金回落的重要原因。
但这并不代表所有租客都能受益。对于需要三居室、适合家庭居住空间，或者负担得起住房的租客来说，市场仍然紧张。
安省仍是加拿大最贵租房市场之一
虽然安省平均租金同比下降5.2%，但4月所有物业类型的平均挂牌租金仍达2,226加元，继续位居全国高租金市场之列。
与此同时，万锦、奥克维尔、旺市等多伦多周边城市出现明显租金下跌；但金斯顿、Stratford 等城市则录得双位数上涨。
一句话看清趋势：租金整体在降，但真正适合家庭的大户型，仍然不够，也仍然贵。
