GTA房价继续下滑，但买家开始回归市场
多伦多地区房地产市场在2026年春季依旧疲弱，但最新数据显示，市场正在出现一些微妙变化。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）6月3日发布的最新报告，大多伦多地区（GTA）5月份平均房屋成交价同比下跌4.6%，降至约106万加元。
不过，与今年1月份平均房价一度跌破100万相比，过去几个月房价其实已经在缓慢回升。
与此同时，成交量也明显增加。
5月份GTA共录得近6,600宗房屋成交，同比上涨6.3%，创下过去18个月以来最高月度成交纪录。
虽然距离疫情期间的火爆行情仍有很大差距，但相比去年已经明显改善。
TRREB主席Daniel Steinfeld表示：
“由于房价和借贷成本下降，市场负担能力有所改善，因此今年春季成交表现比去年更强。”
从2022年高峰算起，多伦多房价已跌近20%
数据显示，自2022年2月疫情时期楼市顶峰以来，GTA平均房价已经累计下跌接近20%。
但房地产委员会认为，市场可能正在逐步进入“收紧（market tightening）”阶段。
原因是：
- 买家开始重新入市；
- 新挂牌数量正在减少；
- 库存正逐渐被市场消化。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示：
“如果这种趋势持续下去，房价将在未来趋于稳定，甚至有机会在2027年重新上涨。”
新房源骤减近19%，买家优势仍在
虽然成交增加，但目前市场整体仍属于“买方市场”。
5月份新挂牌房源同比减少18.9%。
目前的“销售与新挂牌比例”（Sales-to-New-Listings Ratio）约为37%，意味着买家依然拥有较大的谈判空间和选择余地。
换句话说：
现在买家仍然可以压价、谈条件、要求更多优惠。
但如果未来成交继续增加，而新挂牌继续减少，市场平衡可能会逐渐逆转。
尤其是一些本来库存就不多的热门社区，未来可能重新出现买家竞争。
哪类房屋卖得最好？哪类跌得最惨？
从成交量来看：
- 独立屋销量同比上涨9%（表现最好）
- 镇屋（Townhouse）上涨4.8%
- Condo公寓上涨4.2%
- 半独立屋则微跌0.8%
而从价格跌幅来看：
- 镇屋跌幅最大：7.1%
- Condo下跌6.4%
- 独立屋下跌4.7%
- 半独立屋下跌2.9%
这意味着：
虽然买家正在慢慢回归市场，但价格压力依然存在，特别是公寓和镇屋市场。
加拿大“技术性衰退”会影响楼市吗？
就在上周，加拿大统计局公布数据显示：
加拿大GDP已经连续两个季度萎缩，理论上进入“技术性衰退（technical recession）”。
不过，许多经济学家认为，目前经济并未出现传统衰退时期那种全面疲软现象。
房地产市场现在最大的影响因素仍包括：
- 利率走势
- 美加贸易关系
- 全球地缘政治局势
- 消费者信心
TRREB也指出：
如果贸易局势改善、国际紧张局势缓和，将进一步推动楼市复苏。
楼市真的要反弹了吗？
目前来看，多伦多楼市仍未真正走出低谷。
虽然成交量开始恢复，但整体销量仍低于过去10年同期平均水平（9,104宗）。
不过，一个重要变化已经出现：
“库存正在减少，而买家正在慢慢回来。”
这往往是市场开始筑底的重要信号。
对于买家来说：
现在仍然是近年来少见的“有议价空间”的时期。
而对于卖家来说：
市场或许正在慢慢从最困难阶段走出来。
