第四部分：住房危机有解吗？邹至蕙回应：审批提速80%、减免12亿开发费，但真正难题不是市政府
住房问题，是近几年多伦多市民最关心的议题之一。
房价高企、租金上涨、开发商放缓投资、审批效率、地税增加，以及市民生活成本持续攀升，都成为外界质疑市府施政的重要焦点。
面对这些问题，邹至蕙在专访中作出回应。
年轻人越来越住不起多伦多，怎么办？
木然：
如今不少年轻人因为房价高昂，不得不搬离多伦多。如果这种情况持续下去，对城市未来发展并不是好事。
邹至蕙：
确实如此。
如果住房负担不起，加上交通继续恶化，越来越多年轻人会选择离开多伦多。
因此，我们的首要工作，就是持续增加住房供应，让更多人能够留在这座城市生活。
「可负担住房」是不是一句口号？
木然：
不少市民认为，可负担住房讲了很多年，但现实距离目标仍然很远。
邹至蕙：
我们一直推动增加不同类型住房。
目前，多伦多已经允许更多房主无需复杂审批，就可以兴建后巷屋（Laneway House）、后院屋（Garden Suite）、四户住宅，部分地区甚至可建设六户住宅。
目的就是增加住房供应，让更多家庭有不同居住选择，而不仅依赖大型公寓项目。
单靠旧屋改建，真的足够吗？
木然：
旧屋改建始终有限，真正要解决住房危机，还有什么办法？
邹至蕙：
答案其实很简单，就是继续建房。
只有持续增加供应，住房问题才有机会逐步改善。
开发商一直批评审批太慢，现在真的改善了吗？
木然：
不少开发商长期抱怨，多伦多审批效率太低，是北美最慢的城市之一。
邹至蕙：
这是过去的情况。
如果今天再问开发商，他们大多数都会告诉你，审批速度已经比三年前明显提升。
过去，多伦多一直被认为是北美审批最慢的城市之一；如今，我们已经成为最快、或者最快之一。
整体审批效率提升约80%。
除此之外，我们推出”Cut Red Tape（精简行政审批）”计划，今年还将进一步引入人工智能（AI）协助处理审批，希望再次提升整体效率。
「审批提速80%，AI再快50%」，到底怎么算？
木然：
你提到审批效率提升80%，未来AI还能再快50%，很多人会误解成130%。
邹至蕙：
不是这样计算。
80%是现阶段已经完成的改善。
未来AI是在剩余流程上继续优化，因此整体效率还会进一步提高，而不是简单相加。
目标是继续减少行政程序，让项目更快落地。
利率高、建筑成本高，政府还能做什么？
木然：
审批加快之后，为什么开发商还是不愿意建房？
邹至蕙：
现在影响房地产市场最大的，并不是审批。
而是：
- 高利率；
- 建筑材料涨价；
- 钢材、铝材关税；
- 建筑人工持续上涨。
这些因素都令开发成本大幅增加。
因此，市政府能够做的，就是尽量降低开发费用，帮助项目继续推进。
为什么要减Development Charges（开发费）？
木然：
很多人认为，减少开发费就是补贴开发商。
邹至蕙：
实际上，这是为了让更多住房能够真正动工。
目前，全市共有44个可负担住房项目正在建设，总计超过11,000个住宅单位，其中约7,000个属于可负担住房或租金受管制单位。
自2024年以来，多伦多新增约29,000个住宅单位。
与此同时，市政府透过减免开发费用及其他财政支持，累计投入约12亿加元。
如果没有这些激励措施，很多项目根本无法启动。
减了开发费，是否只能靠加地税补回来？
木然：
市政府减少开发费，财政收入自然减少，最终是否仍然要靠增加地税填补？
邹至蕙：
不能这样理解。
开发费属于资本投资的一部分。
我们一直积极向联邦及省政府争取资金支持，共同承担基础设施建设成本，而不是全部依赖多伦多市民承担。
最近，三级政府已共同宣布，在未来十年提供15亿加元资金，支持多伦多降低开发费，并继续投资公共交通、供水、污水处理及道路等基础设施。
当然，这距离城市实际需要仍有差距，我们仍会继续争取更多支持。
为什么大家都觉得你是「加税市长」？
木然：
在不少社交媒体讨论中，有人把你形容为”只会加地税的市长”。你怎么看？
邹至蕙：
很多人只看到涨幅，没有比较实际缴税金额。
如果把一栋价值100万加元住宅放在不同城市比较，你会发现，多伦多业主实际缴纳的地税，仍然低于不少周边城市。
今年：
- 多伦多地税增幅约2.2%；
- 万锦约3.9%；
- 列治文山约3.46%；
- 约克区整体约4.28%。
因此，只讨论百分比，并不能全面反映实际税务负担。
地税增加后，钱到底花到哪里去了？
木然：
市民更关心的是，加了税之后，到底得到什么？
邹至蕙：
我接任市长时，多伦多财政赤字约18亿加元。
过去几年，我们持续推进财政改革。
今年，多伦多信用评级提升至AA+，这是23年来首次获得这一评级。
评级提高后，政府未来融资成本明显下降，可节省数千万加元利息支出。
与此同时，这些财政资源也用于改善公共交通、公共安全、住房及社区服务。
市政府如何减轻普通家庭生活压力？
木然：
经济环境不好，市民希望看到更多具体措施。
邹至蕙：
近年市政府陆续推出多项减轻家庭负担政策。
包括：
- 提高地税递延及减免计划收入门槛至62,000加元；
- 合资格长者每年可在地税、水费及垃圾处理费方面节省约818加元；
- 扩大家居护理服务；
- 免费空调计划较去年增加一倍；
- 房主最高可获得6,650加元防洪补助。
这些措施都是希望帮助居民减轻生活压力。
为什么特别支持小企业？
木然：
不少人认为，帮助小企业，就是帮助就业。
邹至蕙：
正是如此。
今年市政府将小企业物业税优惠，由15%提高至20%。
全市约2.8万家企业受惠，占商业物业约63%。
企业负担减轻，就有能力继续投资、聘请员工，也有助整体经济发展。
市民还能感受到哪些实际优惠？
木然：
除了住房，还有哪些措施真正帮助普通家庭？
邹至蕙：
例如：
连续三年冻结TTC票价，让经常乘车家庭每年节省交通开支。
学校营养餐计划，也让有两个孩子的家庭每年可减少约900加元食品支出。
未来随着更多可负担住房投入使用，更多家庭也能够减轻租金压力。
这些政策加起来，希望真正减轻居民生活成本。
托儿服务为何仍然一位难求？
木然：
不少年轻家庭认为，真正困难的不只是费用，而是根本排不到托儿名额。
邹至蕙：
我同意。
托儿问题已经不仅仅是收费问题，更是供不应求的问题。
联邦提出每天10元托儿计划，但真正落实，还需要建设更多托儿中心。
目前，多伦多市政府已承诺在2025年至2034年间投入约1.06亿加元，增加托儿设施，但单靠市政府远远不足，仍需要联邦及省政府持续提供资金支持。
否则，仅靠市政府财政，不可能独自承担整个系统的发展。
（第四部分完）
第五部分预告：
