加拿大央行周三宣布维持基准利率不变，但房贷专家警告，当前利率环境并不稳定。对于计划选择固定利率房贷的买家和即将续约的屋主来说，现在锁定利率，可能是更稳妥的选择。
加拿大央行在4月29日宣布，将隔夜利率维持在 2.25%。这是央行连续第四次按兵不动。自2025年10月29日以来，加拿大央行基准利率一直停留在这一水平。
不过，专家表示，这并不意味着利率会一直稳定到年底。
Ratehub.ca房贷专家Penelope Graham指出，加拿大央行目前正处在一个非常微妙的位置。一方面，如果油价上涨推高通胀，未来不排除加息；另一方面，如果美加墨协定重新谈判期间关税形势恶化，也可能导致经济压力增加，从而促使央行降息。
她表示，对普通消费者来说，这样的信号很容易让人困惑，因为市场已经出现了明显的波动。
浮动利率目前更低，但风险也更高
目前加拿大市场上，变量房贷利率仍然相对便宜。最低五年期浮动利率大约为 3.35%，而最低五年期固定利率约为 4.04%。
两者之间的差距，确实可能为借款人带来一定节省。
但专家提醒，浮动利率与加拿大央行基准利率直接挂钩。一旦央行未来加息，浮动房贷利率也会随之上升。因此，选择浮动利率的买家必须清楚承担相应风险。
固定利率受债券收益率影响
与浮动利率不同，固定房贷利率通常与加拿大政府五年期债券收益率相关。
近期由于中东局势升温、油价上涨，市场担忧通胀压力再度上升，导致五年期债券收益率走高。受此影响，不少贷款机构已经将固定房贷利率上调了约 25至40个基点。
这也是为什么房贷专家建议，如果买家已经决定选择固定利率，现在应尽快锁定。
锁定利率有什么好处？
通常情况下，贷款机构可以为申请人锁定利率约 120天。
这意味着，如果之后利率上涨，申请人仍可保留当前较低利率；如果未来利率下降，也可以选择更低的新利率。
Rates.ca房贷和房地产专家Victor Tran表示，对于未来几个月内打算买房的人来说，锁定利率非常重要。
他说，过去一年多来，房贷利率大多徘徊在4%出头到4%中段区间，而目前市场房源也相对充足，这可能会促使一些观望已久的买家重新入市。
利率不变，未必马上点燃楼市
Royal LePage Signature Realty经纪团队负责人Shawn Zigelstein表示，加拿大央行这次维持利率不变，未必会立刻刺激楼市反弹，但可能会推动已经获得预批贷款的买家，在利率承诺到期前加快行动。
他指出，当前不少买家并非完全没有购买能力，而是信心不足。
在地缘政治风险、生活成本上涨以及未来经济不确定性的影响下，很多人仍在犹豫是否应该进入房地产市场。对他们来说，真正影响决定的，已经不只是价格和利率，还有对未来走势的判断。
