大多伦多地区（GTA）10月楼市量价齐跌。多伦多地区地产局（TRREB）公布，10月共有5,603套住宅成交，同比减少7.9%。四类主要住宅的成交量和平均售价均低于去年同期，其中公寓均价跌幅最大，镇屋成交量降幅最大。
整体均价约102.4万，较2022年高峰低逾26%
10月平均成交价为1,024,108加元，同比下跌2.7%。用于追踪典型住宅价格的MLS综合基准价同比下跌4.3%。与9月相比，经季节调整后的成交量则小幅回升1.2%。《多伦多星报》报道，10月均价高于今年1月跌破100万加元时的水平，但仍比2022年2月的高峰低逾26%。
公寓价格跌最多，镇屋成交降幅最大
| 房型 | 10月平均成交价 | 均价同比 | 成交量同比 |
|---|---|---|---|
| 独立屋 | 约131.1万加元 | 下跌略超3% | 下降4.4% |
| 半独立屋 | 约102.5万加元 | 下跌不到1% | 下降约8% |
| 镇屋 | 约80.4万加元 | 下跌5% | 下降约11% |
| 公寓 | 略超62.1万加元 | 下跌约6% | 下降约10% |
TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，过去两年一批公寓项目陆续完工，为买卖和租赁市场增加了供应，给公寓价格带来压力。相比之下，镇屋和半独立屋供应相对有限，也吸引了希望从公寓换到低层住宅的买家。
新挂牌少近12%，买家仍有议价空间
10月有14,173套住宅新挂牌，同比减少11.9%，降幅大于同期成交量。月底在售房源为25,098套，同比减少10%。按当时的需求速度，地产局估算，这些库存相当于约4.6个月的供应量。默瑟表示，多数细分市场的买家仍有相当大的议价空间，但随着新挂牌减少，市场较去年有所收紧。
房价降了，按揭月供却比一年前略高
加拿大央行10月28日加息25个基点，将政策利率调至2.5%。TRREB表示，房价下跌抵消了部分借贷成本上升的影响，但按平均房价计算，按揭月供仍较一年前略高。默瑟说，一些潜在买家希望趁房价回落入市，却仍担心生活成本和就业前景。TRREB主席丹尼尔·斯坦菲尔德（Daniel Steinfeld）表示，加美若能达成贸易协议，加上中东冲突若能缓和，或有助于减轻居民对通胀和经济前景的担忧。
