加拿大头条综合报道｜一份追踪全球23座城市的房地产报告显示，多伦多和温哥华已成为近一年房价表现最疲弱的市场之一。对等着入市的买家，这可能意味着更多选择；对盼着房价回升的业主和投资者，市场却仍有压力。
瑞银最新发布的《全球房地产泡沫指数》指出，多伦多房价自2022年高峰以来已下跌约30%，其中过去一年下跌约10%。温哥华过去一年同样下跌约10%，较2022年高峰回落约20%；当地房屋销售量目前处于25年来的低位。
这样的转变尤其引人注目。瑞银称，2014年至2022年，多伦多曾是其追踪城市中房价表现最强的市场。在人口增长、投资需求和大量建设推动下，房价八年间翻了一番。短短四年后，市场走势却掉了头。
房价为何持续承压？瑞银提到的因素包括加拿大对外国买家的购房禁令、房源供应增加，以及较高利率。谈及温哥华，报告还指出，库存偏高、经济增长放缓、通胀担忧和进一步加息的风险，都压抑着短期房价前景。
本地数据也显示市场仍在调整。多伦多地区房地产局数据显示，今年8月大多伦多地区房屋成交量较去年同期下降约2%，综合基准房价下降4.5%；平均成交价约为99.34万加元。同期新上市房源数量同比下降约14%。
租金也有所松动。今年第二季度，大多伦多地区一居室和两居室住宅的平均租金分别为2,273加元和3,013加元，均较去年同期下降约2%。
房地产经纪Marco Pedri认为，当前市场对租客和自住买家较为有利：租客有机会以更合理的价格找到住处，准备买房自住的人也可能更容易找到合适房源。但对投资者而言，租金回报和租赁规定仍会影响购房意愿。他因此怀疑，即使外国买家禁令届满，也会迅速带动市场反弹。
加拿大现行外国买家购房禁令预定于2027年1月1日到期，联邦政府是否延长仍未确定。
房价跌了，是否就“买得起”了？瑞银认为，多伦多与部分全球大城市相比略为可负担，但每月住房开支对居民仍是不小的负担。换言之，房价从高峰回落三成，并不等于买房已经变得轻松。
数据来源：CTV News、瑞银《全球房地产泡沫指数》及多伦多地区房地产局。
