安省六年未重新评估房产价值，旧估值可能让部分业主多承担地税；但并非所有人都会多交。
安省每年寄来的地税账单，背后用来分摊税负的房产估值，仍停留在2016年。
疫情期间，安省暂停了原定于2020年进行的房产重新评估。六年过去，评估仍未恢复。市政府可以继续调整地税，但决定各物业如何分担税款的估值，却一直没有跟上市场变化。
这造成一个容易被忽略的问题：有些业主可能一直在多交地税，另一些业主则可能一直交得较少。
士嘉堡业主可能多交多少？
据《环球邮报》报道，卑诗省房产税顾问保罗·沙利文所在公司，分析了去年售出的1,643栋士嘉堡独立屋。他们估计，其中约四成物业的业主，每年可能多付超过1,000加元地税。
沙利文还估计，以2025年的成交价作参考，多伦多约半数公寓业主也可能多付地税。原因是部分公寓或社区的房价涨幅，低于同市其他物业，但税负仍按旧估值分配。
商业物业同样受到影响。他指出，一些价值下跌的购物中心和街边商铺，仍在按旧估值承担税负；价值增长较快的物流和仓储物业，则可能相对少交。
**这些数字是估算，并非每户实际账单的核算结果。**分析以成交价作比较，也没有完整计入安省过去采用的四年分阶段调整机制。
房价涨了，地税就会涨吗？
不一定。重新评估主要改变的是业主之间如何分摊地税。关键并非你家的估值上涨了多少，而是它相对于同一市镇其他物业涨了多少。
如果你家的涨幅高于当地平均水平，重新评估后可能承担更多税款；如果涨幅低于平均水平，税负则可能下降。重新评估也不会追收业主过去已经缴纳的地税。
安省物业评估机构提供的数据显示，从2016年至2025年，全省住宅估计平均升值约91%，大多伦多地区约72%。不同地区、不同类型物业的涨幅并不一致，正是旧估值可能造成税负失衡的原因。
省府为何迟迟没有重启？
安省政府表示仍在研究此事。财政厅长彼得·贝伦法尔维今年6月曾表示，没有恢复评估的时间表；他随后指出，经历疫情和关税带来的不确定性，民众希望生活具有可预期性。
重启评估也确实需要谨慎。多伦多商业改善区协会负责人约翰·基鲁质疑沙利文的估算，并担心交通便利、土地价格较高的商业街，小商户可能在重新分摊税负后面临更大压力。他主张，任何调整都应配套过渡措施。
多伦多大学市政财政专家埃妮德·斯莱克则指出，省府需要研究如何缓和重新评估的冲击，但长期维持旧估值，同样会让一些业主持续承担不公平的税负。
对安省业主来说，真正悬而未决的问题是：这笔按十年前估值分摊的地税，还要继续交多久？
