多伦多买房已经够难了，但有一种房子，光有钱还不行——你得先排队，而且可能一排就是几十年。34岁的Grant Oyston从21岁开始排队购买多伦多湖心岛住宅，13年来从第487名一路等到第331名。去年，他终于第一次收到一套房的购买机会：房屋价格超过100万加元，土地租约还要另外支付9万多加元。他决定出手，却最终输给排在第254名的买家。更夸张的是，这份名单最多只有500人，而自1994年设立以来，总共只卖出70套房
【加拿大头条讯】
在多伦多买房：
有钱就一定买得到吗？
大多数情况下，只要钱够多：
总有房子可以买。
但是多伦多有一个地方：
你有100万加元，也未必轮得到你！
甚至：
排队10年。
20年。
几十年。
都不是什么稀奇事。
这个地方就是很多多伦多人夏天都去过的：
Toronto Islands——多伦多湖心岛。
34岁的Grant Oyston为了有一天能够真正住到岛上，已经等了：
13年！
2013年，他第一次进入购房等待名单时：
排名第487。
13年过去了。
如今终于爬到了：
第331名。
整整前进：
156个位置。
去年，他甚至第一次真的等到了一套房。
价格超过：
100万加元！
他咬牙决定：
买！
结果呢？
还是没买到。
因为最后买走这套房的人排在：
第254名。
比他整整靠前77位。
但Oyston没有退出。
他说：
继续等。
多久？
多久都等。
多伦多最难买的房？1994年至今只卖出70套
为什么多伦多湖心岛上的房子这么难买？
不是因为市场上大家疯狂抢Offer。
而是因为：
它根本不是普通的房地产市场。
根据Toronto Islands Residential Community Trust的制度，想购买岛上的住宅，首先需要进入：
Purchasers’ List——购房者名单。
这份名单最多：
500人。
想进去？
还不是想报名就能直接进去。
需要通过：
抽签。
而且进了名单之后，也不意味着很快就可以买房。
真正的问题是：
岛上的房子实在太少流入市场。
这份购房名单从：
1994年
开始。
到现在30多年过去了，总共卖出了多少套住宅？
答案是：
70套！
平均下来：
一年只有一两套。
所以，进入这个名单并不等于：
“我要买房。”
更像是：
“我要开始等房。”
每年还要交$50：忘了续费，可能前功尽弃
排进名单以后，还有一件事情绝对不能忘：
每年续费。
年费：
$50。
50块钱看起来不多。
但是对于已经等了十几年的人来说，真正可怕的不是这50块钱。
而是：
万一忘了交怎么办？
Oyston自己都开玩笑说：
每年他都非常害怕自己忘记缴纳续费。
毕竟已经等了13年。
如果因为忘记交50块钱而失去位置：
那才真的要崩溃。
他21岁开始排队：第一次就是第487名
Oyston为什么这么执着？
这个梦想其实从小时候就开始了。
小时候，他经常去Centre Island。
后来上高中，学校每年结束的时候会组织到Toronto Islands活动。
也就是在那个时候，他开始认真想象：
如果自己真的住在岛上，会是什么感觉？
最后一班渡轮开走。
游客全部离开。
整个岛慢慢安静下来。
晚上睡在湖边。
第二天早晨醒来，隔着湖水看太阳从多伦多天际线升起。
这个画面让他越来越着迷。
到了2013年，他21岁。
母亲正好在《多伦多星报》上看到一则通知：
湖心岛购房名单开放了！
Oyston马上报名参加抽签。
结果第一次申请：
就抽中了。
他的初始排名是：
487。
距离最前面：
还有486个人。
13年过去：487 → 331
从那以后，Oyston开始了漫长的等待。
2013年：
487。
到了2019年：
终于进入300多名。
之后五年：
又向前移动了66位。
如今：
331。
13年时间，前进156名。
如果按照这个速度简单推算，想真正进入最前面的100名：
显然还可能需要很多年。
但这个名单又不是单纯按照固定速度往前走。
每年大约会有：
15至20人退出。
而真正决定能不能买到房子的，还要看：
哪套房出来，以及前面的人要不要。
最奇特的规则来了：房子出来，不是只通知第一名
Toronto Islands的买房制度有一个很有意思的地方。
当一套住宅及土地租约出售时，Trust通常会把购买机会发送给名单前面的：
150至250人。
通常来说：
前100名
最有希望成交。
但有时候，房子会一路往后传。
因为前面的人可能：
不喜欢这套房。
觉得太贵。
房子太大。
不想装修。
贷款办不下来。
或者已经等了几十年，现在根本不想搬了。
于是：
一个不要，下一个继续。
历史上甚至出现过排到：
第196名
最终买到房子的情况。
而去年，Oyston碰到了一个更加罕见的机会。
去年电话终于来了：你可以买房了！
2025年8月。
已经等了12年的Oyston终于收到消息：
Algonquin Island有一套房出售。
而且是一套：
刚刚翻修过的房子。
价格多少？
房屋本身：
$1,004,244。
但是等等。
还有一笔：
$90,931。
这是土地租约的价格。
也就是说，仅这两项加起来就达到大约：
109.5万加元！
更重要的是：
这不是普通意义上买下一栋房子和它脚下的土地。
Toronto Islands住宅制度的特殊之处就在于：
房屋和土地权益的安排与多伦多普通Freehold住宅完全不同。
土地是通过租约方式持有。
所以即使你有100多万加元：
也不是想买就买。
轮到第331名！为什么这么靠后都收到Offer？
Oyston当时自己都很意外。
因为他知道，一般来说：
房子很少会一路轮到250名以后。
但这套房比较特殊。
面积比岛上一般住宅：
更大。
价格自然也更高。
而名单最前面的一批人，有些可能已经排了很多很多年。
等到真正有机会的时候：
人都退休了。
对于已经六七十岁的人来说，再花100多万搬到一座主要依赖渡轮进出的岛上，未必还有那么大的吸引力。
于是前面的人：
一个接一个放弃。
机会一路向后传。
最后竟然真的传到了：
Oyston。
真轮到自己，他才发现：住岛上没想象中那么简单
这一次，Oyston认真考虑了。
但梦想变成现实的时候，很多以前没有想过的问题也出现了。
比如：
渡轮。
住在Toronto Islands最大的现实问题之一，就是进出市中心不像普通社区那么自由。
如果晚上在城里参加Party：
别人还在喝酒聊天。
你却可能要看看时间：
最后一班船几点？
该走了。
还有一个非常生活化的问题：
Pizza外卖怎么办？
岛上的生活确实安静、漂亮、远离汽车。
但与此同时，也意味着：
很多城市居民习以为常的便利，在那里并不存在。
更麻烦的是：
贷款。
Oyston发现，要找一家愿意为这种特殊产权和土地租赁结构提供按揭贷款的金融机构，并不容易。
他为此发出了：
几十封邮件。
打了几十通电话。
但最后，他还是决定：
买！
结果：第254名把房子买走了
然而最终：
梦想还是差了一步。
这套Algonquin Island住宅最后成交给了购房名单上的：
第254名。
而Oyston当时是：
331。
差了：
77位。
他非常失望。
毕竟这是等待12年后，第一次真正觉得：
“我可能要搬上岛了。”
甚至已经开始研究贷款。
开始认真想象住进去以后的生活。
结果：
还是没轮到。
一年过去，他的位置竟然还是331
更加考验耐心的是：
又过去一年。
到了2026年：
Oyston的排名：
还是331。
没动。
但他依然没有退出。
为什么？
因为在他眼中，Toronto Islands代表的是一个完全不同的多伦多。
那里有绿地。
有湖。
有沙滩。
没有普通社区那样密集的汽车。
孩子和动物可以更加自由地活动。
邻里之间形成一个非常紧密的小社区。
他喜欢骑自行车在岛上穿行。
天气好的时候去游泳。
挂起吊床看书。
甚至冬天下雪的时候：
踩着滑雪板穿过岛屿。
对于Oyston来说，这里不是普通意义上的：
“湖景房。”
而是他心中一个：
理想版的多伦多。
为什么有人批评：住岛上是不是一种“特权”？
不过，Toronto Islands住宅社区这些年来也一直存在争议。
原因很简单：
这是多伦多最独特的一块公共空间之一。
岛上只有数百栋住宅。
居民享受湖滨、绿地以及相对独立的生活环境。
因此一直有人质疑：
为什么这么少的人可以长期居住在如此特殊的公共空间？
甚至有人主张：
住宅最终应该取消。
全部改成：
公共公园。
Oyston并不同意。
在他看来，真正让Toronto Islands与众不同的，不只是沙滩和风景。
还有已经延续多年的：
岛上居民社区。
他们拥有自己的传统、节庆和文化。
如果把所有居民全部搬走，Toronto Islands反而会失去一部分最特别的历史。
13年还不够？他说：继续等
现在的Oyston：
34岁。
名单排名：
331。
已经等待：
13年。
1994年至今，整个名单只成交了：
70套房。
按照正常速度：
一年可能只有一两次机会。
没人知道他的下一次机会：
明年？
五年以后？
十年以后？
甚至：
等到50岁、60岁？
但他的答案很简单：
不退出。
继续交每年50加元。
继续看自己的号码。
继续等。
而他甚至已经想好了真正买到房子的那一天要干什么：
办一场整整持续一个星期的Housewarming Party！
把这些年来一直追踪他排名、替他加油的朋友们全部请来。
因为对他来说：
那一天买到的可能不仅仅是一套房。
而是一个从21岁开始：
