📅 申报时间：2025年11月3日至2026年4月30日
📍若您在多伦多拥有房产，请务必向市府申报该房屋的使用状况，以确定是否需要缴纳空置房屋税。
什么是空置房屋税？
多伦多市自2022年起实施“空置房屋税计划（Vacant Home Tax Program）”，旨在缓解住房短缺，鼓励业主将空置房屋出租或出售。
选择长期空置的业主需缴纳此项税金。
所征税款将用于支持多伦多住房计划（HousingTO Plan），以维护和增加可负担住房的长期供应。
税额如何计算？
空置房屋税为房产当前评估价值（CVA）的3%。
此税率旨在促使业主将闲置住宅投入使用。
为什么每年都要申报？
房屋的使用状态可能每年都会变化（例如从自住变为出租）。
每年申报可确保数据准确，并保证税收公平执行。
即使房屋未空置，也要申报吗？
是的。
所有住宅业主——包括自住与出租——都必须每年申报使用状态，以维持数据完整性，确保税务正确分类。
什么情况下算作“空置房”？
若房屋全年超过六个月无人居住，且既非业主本人或其允许的住户的主要住所，也未出租，则被视为空置。
但若房屋为业主的主要住所（收信、付账、办理日常事务所在地），即使暂时无人居住，也不视为空置。
⚖️ 空置房屋税的豁免情况 | Exemptions
以下情形可申请免税：
- 房屋处于重大维修或翻新阶段；
- 税务年度内房产发生合法过户；
- 业主入住长期护理机构（可连续申请两年）；
- 房主在税务年度或前两年内去世（可连续申请三年）；
- 房屋为业主或配偶因全职工作在多伦多使用的第二住所；
- 房屋为业主、配偶或直系亲属因医疗治疗在多伦多暂住的住所；
- 房屋因法院命令无法居住；
- 房屋为新建住宅，从未入住且在税年内积极挂牌出售（可连续申请两年）。
📬 通知与申报流程 | Declaration Process
如何申报房屋状态？
业主可通过以下方式申报：
- ☎️ 致电 311
- 🌐 访问在线申报门户（Declaration Portal）
- 🏢 亲自前往税务服务柜台（Inquiry & Payment Counter）
- 📮 邮寄至：
City of Toronto, Revenue Services
Vacant Home Tax Complaints/Appeals
5100 Yonge St, Lower Level, Toronto, ON M2N 5V7
申报期：2025年11月3日 – 2026年4月30日
英语不熟悉怎么办？
311客服提供180多种语言服务，可协助完成申报。
是否必须提交证明文件？
- 若申报为**“有人居住”**，提交时不需附加证明。
- 若申报豁免，则需提供相关文件（可线上上传、现场递交或邮寄）。
是否有纸质申报表？
有。可向市府申请邮寄纸质表格。
无电子邮箱或通过电话申报，如何获取确认？
- 在线申报者可保存或打印带有编号的“确认页”；
- 电话或柜台申报者将获得确认编号；
- 若申请纸质确认，市府可当场打印或邮寄。
对于年长者或无网络居民的支持
- 可通过311电话申报；
- 或前往多伦多市政厅及各区市民中心柜台办理；
- 家人或朋友也可代为完成在线申报；
- 可申请邮寄纸质表格。
若未申报，会怎样？
未在2026年4月30日前申报的房产，将自动视为“空置”，并征收空置税。
市府会多次提醒，包括邮寄通知、电子邮件及语音提醒电话。
是否有逾期费用？
2025年度的逾期申报费暂不收取。
何时会收到税务评估通知？
未申报或申报为空置的业主，将在2026年6月初收到《空置房屋税评估通知》（Notice of Assessment）。
🧾 常见问题 | General Questions
市府如何执行与核查？
市府将对所有豁免申请进行审计，并随机抽查部分申报。
无法提供入住证明的业主将补缴税款并收到补充评估通知。
市民可匿名举报空置房，电话：📞 416-395-1098。
税款用于何处？
征收的资金将用于：
- HousingTO计划下的可负担住房项目；
- 支持多伦多社区住房公司（TCHC）；
- 多单元住宅收购计划（MURA），帮助非营利机构购买并长期保留可负担租屋。
如何评估政策成效？
市府将每年追踪：
- 空置与已居住房屋数量变化；
- 租赁市场新增及二级市场单位数量变化；
- 税收金额及其对可负担住房项目的贡献。
🏡 特殊情境 | Common Scenarios
若房屋在申报年度内出售，谁应申报？
情况A：税务年度内出售
- 卖方或买方均可申报；
- 两者均可在需要时提出异议；
- 此类交易房产可申请免税。
情况B：税务年度后出售
- 仅卖方需申报（因买方无法知晓前一年入住状况）；
- 若未申报，房屋将被视为空置并征税；
- 空置税可成为房产留置债务，买方须承担支付责任。
如何通知房东？
市府将向所有住宅业主邮寄相关资料，包括出租物业的业主，内含详细申报说明。
如何防止租客误收税务信件？
所有通知及税单仅邮寄至市府登记的房主邮寄地址，信封上印有业主姓名。
若业主出租房屋，可更改收件地址。
房东如何确保按年申报？
应维护房产档案，并为自住房与出租房分别申报。
居住在多伦多的房东，可在申报自宅时一并为出租物业申报。
若房主长期外出（如候鸟族、长期旅行）怎么办？
只要该房屋仍为主要居所（办理事务、收信、缴费等），即使长期无人居住，也不视为空置，可按“已居住”状态申报。
📞 更多信息请联系：
City of Toronto Revenue Services – Vacant Home Tax
电话：311（多伦多本地） | 416-395-1098（举报热线）
网站：www.toronto.ca/VacantHomeTax
