加拿大头条｜房价降了，买家却还在等；成交少了，卖家也开始收手。大多伦多秋季楼市，正陷入买卖双方同时观望的局面。
多伦多地区地产局（TRREB）最新数据显示，9月大多伦多地区住宅成交量同比下降9%，平均售价较去年同期下跌约5%，较2022年2月高峰更已回落近25%。
但价格下降，并没有换来买家大举入市。经济前景、就业稳定性、通胀和借贷成本的不确定性，仍让不少家庭迟迟不敢签下购房合同。
与此同时，新挂牌房源下降得比成交量还快。这意味着：买家目前虽然拥有议价空间，但心仪社区、合适户型的选择，未必会一直这么多。
均价约100.6万元，成交下滑扩大
9月，大多伦多地区共录得 5,040宗住宅成交，比2025年同期减少9%。
当月新增挂牌房源为 16,500套，同比下降超过14%；住宅平均成交价为 100.6万元，同比下降约5%。
截至9月底，市场上仍有26,131套在售房源。住宅平均挂牌34天后售出，平均成交价约为叫价的98%。
与8月相比，成交下滑幅度明显扩大。8月成交量同比仅下降2%，9月则扩大至9%，反映市场观望情绪进一步加重。
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买家怕什么？降价之外，还有工作和贷款
对许多家庭来说，房价便宜一些，固然是好消息。但买房意味着长期承担按揭，真正影响决定的，还有未来收入是否稳定、借贷成本是否可控。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示，夏季时，市场对达成贸易协议的预期相对乐观，通胀担忧也没有现在强烈。如今，经济预期的变化，正在影响长期借贷成本与购房信心。
他认为，市场仍存在大量被压抑的购房需求。不少家庭希望利用目前相对更可负担的价格入市，但需要先确认自己的就业状况能够保持稳定，通胀也不会持续推高长期融资成本。
买家等待的，既是合适的价格，也是能够安心承担房贷的信心。
公寓跌得更明显，首次买家议价空间较大
不同类型住宅的表现并不一致，公寓是价格调整较明显的板块。
9月，公寓平均成交价降至 略高于60.5万元，同比下跌约8%；独立屋平均成交价约为 129万元，同比下降约5%。镇屋成交量则同比减少约13%。
Mercer表示，过去两年，公寓市场积累了较多库存。一方面，新项目陆续竣工；另一方面，部分投资者将持有单位放盘出售或出租，增加了市场供应。
这让首次购房者在公寓市场拥有较大的议价空间。对于希望踏上置业阶梯的家庭来说，选择和谈价余地，比疫情期间楼市高峰时更充裕。
卖家也收手，买家选择可能逐渐减少
不过，成交减少，并不完全意味着买家不想买。
9月新增挂牌量同比下降超过14%，降幅大于成交量。这说明部分卖家同样选择等待，也让市场供求关系出现变化。
Mercer指出，如果买家想在某个社区购买特定类型的住宅，而市场上没有合适房源，交易自然无法发生。
目前，买家的议价能力仍强于疫情期间高峰。但如果挂牌量持续比成交量下降得更快，一些社区和住宅类型的选择就可能逐渐减少，买家之间的竞争也可能重新增加。
他预计，这种变化可能逐步收窄房价的同比跌幅，并在进入2027年时推动价格回升。这属于地产局对未来走势的判断，能否兑现，仍取决于经济、借贷成本及市场供应的变化。
今天有库存，不代表未来供应无忧
Mercer还提醒，不能因为当前市场房源相对充足，就忽略中期供应问题。
预售楼花销售疲弱，可能影响未来新住宅供应。如果缺乏增加供应的计划，今天的库存充裕，未必能够延续下去。
对正在观望的大多伦多买家来说，当前楼市呈现出一个值得留意的变化：价格已经明显回落，但买卖双方都在等待；买家仍有谈价空间，合适房源的选择却可能随挂牌减少而收窄。
