房市降温、成交锐减、收入缩水，高昂的持牌成本正在逼迫越来越多加拿大地产经纪离开这个曾经炙手可热的行业。
曾几何时，房地产经纪被视为加拿大最具吸引力的职业之一：工作时间自由、收入没有上限、市场火热时一年赚几十万甚至上百万元并非神话。
然而，随着房地产市场持续降温，这个行业正经历近年来最严峻的一次洗牌。
据《环球邮报》最新报道，加拿大已有数千名地产经纪退出行业或暂停执业，而更多人则仍在苦苦坚持。
全国房屋销量较高峰暴跌30%
加拿大房地产协会（CREA）数据显示，全国房屋成交量较2021年市场高峰已下降约30%。
与此同时，全国地产经纪人数也开始持续减少。
截至今年第一季度，CREA会员人数已降至155,980人，相比2023年创下的164,598人历史高位减少了超过8,600人，并已连续多个年度下滑。
加拿大房地产曾经历十多年高速扩张，如今正进入一轮深度调整。
安省地产经纪人数首次连续下降
作为加拿大最大的房地产市场，安省的变化尤为明显。
数据显示，截至去年年底，安省持牌地产经纪及销售人员共84,798人，较前一年下降1.3%，也是至少八年来首次出现年度减少。
更值得关注的是，新人正在快速减少。
执业两年以内的新经纪人数仅剩9,656人，同比下降24%，已经连续第三年出现两位数跌幅；相比2022年近2万人，几乎腰斩。
业内人士认为，这意味着越来越多人已经不再把房地产行业视为一条容易成功的职业道路。
高昂成本压垮不少经纪
即使一年没有成交，也要不断支付各种固定支出。
加拿大皇家地产（Royal LePage）总裁Phil Soper表示，地产经纪必须持续承担协会会费、专业保险、执照费用等各种成本，如果没有成交，这些费用都会成为沉重负担。
一位来自渥太华、拥有20多年经验的地产经纪Larry Cunliffe表示，仅健康保险、各级地产协会会费、责任保险及牌照费用，每年就需要约4,000加元，还不包括车辆等日常经营成本。最终，他选择暂停执照（Parking Licence），退出市场。
所谓”暂停执照”，意味着仍保留地产执业资格，但不再加入地产协会，也无法使用MLS系统，因此基本停止从事地产买卖业务。
有人改行做银行，有人去餐厅打工
房地产行业的低迷，也改变了许多人的职业轨迹。
总部位于密西沙加的地产公司In2ition，过去每年可销售约3,000套楼花公寓，而去年仅售出800套。公司员工也从约150人缩减至50人。
公司创办人Debbie Cosic透露：
有员工转到银行工作，也有人到知名连锁牛排餐厅The Keg兼职，只为了维持生活。
另一位曾在多伦多地区从业近十年的地产经纪John Papaloni，平均每年成交约20套房屋。他每天清晨5点半开始工作，经常一天驾车150至200公里，还要半夜两点接客户电话。长期高压最终导致身心俱疲，在完成一次小手术后，他决定不再续牌，转而创办房地产摄影和视频制作公司。
多伦多地产局会员也明显减少
虽然多伦多地区房地产委员会（TRREB）没有公开完整会员数据，但《环球邮报》获得的信息显示，截至今年5月，TRREB会员约为66,700人，较2023年底近75,700人减少约9,000人。
业内人士表示，市场低迷、高利率以及经营环境变化，都是地产经纪流失的重要原因。
寒冬之中，也有人看到机会
尽管行业正经历调整，不少业内人士依然相信房地产仍是值得长期发展的职业。
Debbie Cosic表示，目前开发商正准备重新推出更多低密度住宅项目，而市场价格也已降至多年未见的水平，她认为市场开始出现积极变化，公司也计划重新招聘员工。
她相信，眼下的困难只是周期的一部分。
“总会有一线曙光（There’s a silver lining）。”
评论
加拿大房地产行业正在经历一次真正意义上的“大浪淘沙”。
过去几年，在楼市火爆时期，大量新人涌入这个行业；如今，当成交锐减、融资成本高企、市场竞争加剧，那些依赖市场红利生存的经纪正陆续离场。
但另一方面，对于真正拥有专业能力、客户资源和长期服务意识的地产经纪而言，每一次市场调整，也往往意味着重新洗牌和建立竞争优势的机会。
房地产市场从来都有周期，而最终能够留下来的，往往不是跑得最快的人，而是能够穿越周期的人。
