加拿大央行尚未加息，五年期固定房贷利率却已先行上涨。浮动利率目前较低，但今后的走势仍有变数。
加拿大借款人刚盼来一段利率相对平稳的日子，固定房贷利率又开始往上走。《多伦多星报》9月28日刊登的分析指出，近期债券收益率上升，正在给固定房贷利率带来压力。
先涨的是固定利率，央行政策利率还没动。报道刊登时，加拿大央行隔夜利率仍为2.25%。但五年期固定房贷利率主要受债券市场影响，而债券市场会提前反映投资者对通胀和未来利率的预期。
这轮利率上行，一个重要因素是中东冲突推高油价，引发市场对通胀持续的担忧。满地可银行首席经济学家Douglas Porter认为，当前形势值得重视，但与2022年至2023年的通胀和加息周期相比，程度仍有明显差别。
60万房贷，月供变化有多大？
报道援引房贷分析师Robert McLister的数据：上周初，加拿大市场上面向符合条件借款人的较优五年期固定房贷报价约为4.49%。按贷款60万加元、30年摊还期计算，月供约为3,022加元，比按今年2月较优利率计算的月供高出约148加元。
同期，较优浮动房贷报价约为3.55%。在相同贷款额和摊还期下，计算出的月供约为2,702加元。
两种报价相差约0.9个百分点，眼下看，浮动利率颇有吸引力。不过，如果加拿大央行今后加息，浮动房贷的成本也可能随之上升。固定利率的起点较高，则能让借款人在约定期限内更容易预测供款。
接下来会不会继续涨？
关键仍在通胀。如果油价长期处于高位，并推动更多商品和服务涨价，利率可能承受进一步上行压力；如果油价回落、通胀压力缓解，走势也可能改变。
对准备买房或即将续约的家庭来说，不能只看今天哪一种利率最低，还要算一算：如果利率再涨，家庭预算能承受多少。
