《环球邮报》调查发现，大多伦多优质公立学校周边住宅平均比普通地区贵5%至7%，万锦成为全GTA学区房最集中的地区，越来越多年轻家庭甚至在孩子出生前就开始布局学区。
越来越多家长把”学校”放在买房首位
《环球邮报》报道指出，过去十年，多伦多购房者最关心的是通勤时间；如今，地产经纪听到的第一个问题几乎都是：”这里的学校怎么样？”
不少家庭宁愿购买面积更小、房龄更老的房屋，也希望进入优秀公立学校的学区。
有地产经纪表示：
“同样的砖、同样的面积，仅仅隔着一条看不见的学区线，房价可能就相差几十万。”
孩子还没出生，就开始买学区房
地产经纪发现，现在不少年轻夫妻甚至还没有孩子，就已经开始询问学校排名，希望提前锁定未来学区。
由于房价持续上涨，越来越多人担心未来再也买不起理想学区，因此宁愿提前”一步到位”。
GTA学区房到底贵多少？
《环球邮报》结合 HouseSigma 房价数据及 Fraser Institute 学校排名分析发现：
- 优质公立学校附近独立屋
- 房价中位数高约 5%—7%
- 折合约 6万至7万加元
- 镇屋等连体住宅
- 溢价约 4%—6%
- BC省部分地区
- 学区溢价最高可达到 10.5%
万锦成为GTA”学区房王”
调查显示：
- GTA学校评分最高的20个社区中
- 有11个位于万锦（Markham）
这些社区房价几乎全部高于万锦整体房价中位数。
其中包括：
- Victoria Manor–Jennings Gate
- Middlefield
- Cornell部分区域
- Berczy Village 等热门家庭社区
万锦目前独立屋价格中位数约 150万加元，而部分优质学区还要再贵约10%。
列治文山（Richmond Hill）同样聚集大量高评分学校，因此一直受到华人家庭青睐。
大多伦多地区学区房屋溢价表
独立屋和联排住宅中位价差异，社区与城市
豪宅区反而学校排名一般？
报告也发现一个有趣现象。
多伦多不少超级豪宅区学校评分并不高，例如：
- Casa Loma：4.5分
- Rosedale：约5分
- Bedford Park：仅2.55分
原因很简单。
地产经纪表示：
富豪家庭大多直接送孩子读私校，因此房价并不依赖公立学校排名。
不过也有例外。
例如：
Bridle Path–Sunnybrook–York Mills
不仅独立屋中位价高达 460万加元，学校评分也达到 8.05分。
温哥华学区房更夸张
相比GTA，
大温哥华地区学区与房价之间关系更加明显。
例如：
West Vancouver 前25个最高评分社区中，
20个位于西温。
在这些地区，
一套独立屋因为学区原因，
价格中位数可高出约 25万加元。
不只是房价，地税也更高
住进好学区，
往往还意味着更高的持有成本。
例如密西沙加：
两处仅相距几分钟车程的社区：
- Mineola East
- Mineola West
房屋面积相近，
但好学区所在地每年物业税可高达 1.8万至2万加元，
而另一侧约 1万加元 左右。
专家提醒：学区房并非只看排名
业内人士指出，
学区房价格不仅受到学校成绩影响，
还会受到：
- 社区收入水平
- 治安
- 房屋供应
- 家长口碑
甚至是”大家都认为这是好学校”这种市场心理影响。
有地产经纪总结说：
**”只要足够多家长相信这个学区能让孩子更有优势，房地产市场就会把这种信念直接反映到房价上。”`
