卖？不卖？公寓业主陷入两难
别看今年下半年不少人开始对加拿大楼市重燃信心，可对那些打算从公寓“跃升”到大房子的人来说，这波反弹，暂时还没轮到他们。
多伦多、温哥华这些大城市的公寓市场，近几年从“买不到”变成了“卖不掉”。供过于求、投资者兴趣锐减，让公寓销售不是下滑，就是停滞。
地产市场总体要回暖，Condo却继续冷
全国楼市今年上半年深受关税、裁员等经济不确定性困扰，不少市场观察者都预测未来几个月会迎来转机。然而，对想脱离公寓生活、搬进独立屋或联排别墅的业主来说，问题成了：
“是现在忍痛低价卖掉公寓，还是继续等行情回暖？”
Rates.ca 的抵押贷款与房地产专家 Victor Tran 直言：
“他们现在有点卡住了。很多人原本指望公寓能升值，打算以后把赚到的钱拿出来做买大房的首付，但现在这笔钱，没了。”
公寓销量跌惨，库存翻倍
加拿大按揭与住房公司（CMHC）上个月的报告显示，自 2022 年以来，大多伦多地区的公寓交易量暴跌 75%，大温地区也跌了 37%。与此同时，库存翻了一倍多，价格也在往下掉。
CMHC 预计公寓市场还会持续疲软，因为新房完工量仍然接近历史高位，而需求依旧疲弱。报告直言，以目前的国内外经济形势来看，房价短期内很难迅速反弹。
温哥华 Royal LePage West 的地产经纪 Adil Dinani 说：
“有些卖家已经认栽，宁可亏钱卖掉公寓，也想快点脱身。公寓市场缺乏流动性，导致本来想换大房的人没办法套现，结果换房计划只能搁浅。”
多伦多：公寓市场“惨烈”
多伦多地产局 5 月的报告显示，今年第一季度，大多地区公寓销量比去年同期大跌 21.7%。同期，新挂牌却暴涨 25.2%。
5 月，多伦多公寓市场交易量比去年同期狂跌 25.1%，远超独立屋（跌 10.6%）、镇屋（跌 9.8%）、半独立屋（微跌 0.3%）的降幅。
Big City Realty Inc. 的地产经纪 Vy Ngo 无奈说：
“我现在手上有好几套公寓挂牌，非常难卖。我觉得今年余下时间，甚至到明年，公寓市场都还会往下走，要等很久才会好转。”
温哥华：谁最想卖，谁就决定行情
大温地区 6 月公寓销量也不乐观：仅卖出 1040 套，比 2024 年 6 月跌了 16.5%。相比之下，独立屋销售同比仅跌 5.3%，而连排别墅反倒增长了 3.7%。
Dinani 直言，目前公寓成交价的关键在于：
“谁是那个社区里最想卖房的人。”
有些卖家愿意接受市场现实，迅速卖出；但若执意坚持理想价格，市场不买账，经纪们只能劝：
“先刹车吧！要么继续住，要么干脆出租，等以后再说。”
卖了旧房，可能买不到新房
Victor Tran 坦言，现在对想升级大房的人来说，是个“挺吓人的时刻”。因为卖掉手上公寓后，买新房可能比想象中更难：
“很多人都在问：‘市场什么时候触底？什么时候会反弹？什么时候大家又有信心出手？’答案是——没人知道。”
Tran 自己也不看好短期内能好转：
“我个人觉得，这事短期内不会发生。”
一句话总结：
想从Condo“上岸”的人，眼下可得多算算账。毕竟，卖得便宜心痛，不卖又被困住——在公寓市场这条“独木桥”上，人人都在等对岸的灯，什么时候亮，谁也说不准。
