在加拿大豪宅市场整体分化加剧之际，一个出人意料的赢家正在崛起。
根据Remax Canada最新发布的2026年春夏豪宅市场报告，今年前四个月，阿尔伯塔省省会Edmonton豪宅销量同比飙升近48%，成为全国增长最快的豪宅市场；与此同时，大多伦多地区（GTA）豪宅成交量则下跌17%。
Edmonton异军突起 豪宅市场全国领跑
报告显示，2026年1月至4月期间，Edmonton共有65套售价150万加元以上的豪宅成交，较去年同期的44套大幅增长。当地最活跃的市场集中在150万至250万加元的“入门级豪宅”领域。
除了Edmonton之外，多个中型城市的豪宅市场也表现亮眼：
- Saskatoon：增长27%
- Ottawa：增长17.5%
- Calgary：增长13.5%
Remax Canada总裁Don Kottick表示，在经济不确定性影响下，富裕买家在加拿大最大、最昂贵的市场变得更加谨慎；但经济增长较快、房价相对合理、生活品质更具吸引力的中小城市，正在吸引越来越多高净值人士。
多伦多豪宅市场遇冷
与阿省市场形成鲜明对比的是，大多伦多地区豪宅交易明显降温。
数据显示，今年前四个月，GTA售价300万加元以上的豪宅（包括独立屋及公寓）共成交300套，低于去年同期的361套，同比下降近17%。
其中：
- 500万加元以上豪宅成交62套，略低于去年同期的63套；
- 市中心豪华公寓市场表现相对稳定；
- 500万加元以上豪华公寓成交量由2套增至4套；
- 更出现一宗超过1000万加元的顶级公寓交易。
买家为何转向阿省？
多伦多地产经纪Barry Cohen指出，同样是豪宅，在Edmonton只需150万加元即可进入豪宅市场，而在多伦多和Vancouver，豪宅门槛普遍达到300万加元以上。
他表示：
“搬到Edmonton，你可以买到更大的房子，税负更低，生活压力也更小。”
此外，阿尔伯塔省能源产业持续强劲，加上大量外省移民涌入，也为当地房地产市场提供了有力支撑。
土地转让税、资本利得税曾打击市场信心
业内人士认为，近年来多伦多豪宅市场受多项政策影响。
其中包括：
- 市长 Olivia Chow 推动提高300万加元以上住宅的土地转让税；
- 联邦政府曾提出提高资本利得税纳税比例，虽然其后被总理 Mark Carney 撤回，但市场信心已受到影响。
由于豪宅属于典型的“可延后消费”，面对经济和政策不确定性，高净值买家往往会选择观望。
2027年或成豪宅市场转折点
报告同时预测，2027年可能成为加拿大豪宅市场的重要转折年。原因之一是外国买家禁令将于2027年1月1日到期。
Barry Cohen认为，外国投资者回归有望为加拿大房地产市场带来新的资金和活力。不过，联邦政府是否会延长禁令，目前仍有待观察。
