【加拿大头条（The Talk Media）】
大多伦多地区（GTA）房地产市场仍在调整，但市场格局正在悄然发生变化。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）8月6日发布最新数据显示，2026年7月GTA房屋平均成交价为100.4万加元，同比下降4.5%，创今年1月以来最低水平，也是自2021年以来少数跌破或接近100万加元的重要关口。
不过，随着新挂牌房源明显减少，市场已由此前偏向买方，逐渐进入“买卖双方力量相对均衡”的平衡市场（Balanced Market）。
房价较历史高点已跌近24%
数据显示：
- 2026年7月平均成交价：100.4万加元
- 2025年7月平均成交价：105.2万加元
- 同比下降4.5%
如果与2022年2月房地产市场高峰相比，目前GTA平均房价累计已下跌近24%。
虽然价格仍在调整，但业内人士认为，市场正在逐步筑底。
买家仍然观望
TRREB主席Daniel Steinfeld表示，目前不少潜在买家依然采取观望态度。
主要原因包括：
- 美国关税政策仍存在不确定性；
- 通胀走势尚未完全稳定；
- 房贷利率仍处于较高水平；
- 整体经济前景仍缺乏足够信心。
这些因素导致不少首次置业者及换房家庭继续等待更明确的市场信号。
房源锐减，竞争开始增加
虽然7月份成交量同比仅下降0.9%，但新挂牌房源却同比大跌17.8%。
TRREB认为，这意味着：
- 市场上的房子越来越少；
- 买家之间的竞争开始增加；
- 如果这种趋势持续，下半年房价可能逐步企稳。
目前市场的销售与新挂牌比例（Sales-to-New Listings Ratio，SNLR）达到41%。
房地产行业普遍认为：
- 低于40%属于买方市场；
- 40%至60%属于平衡市场；
- 高于60%则进入卖方市场。
换句话说，GTA房地产市场目前已经回到一个相对健康、均衡的状态。
为什么卖家越来越少挂牌？
TRREB首席信息官Jason Mercer分析认为，很多业主之所以选择暂缓出售，并不是没有出售意愿，而是觉得目前市场给不到理想价格。
他说：
当卖家发现价格达不到预期时，很多人会选择暂时撤盘或推迟出售，而挂牌减少反过来又会支撑房价。
这也是为什么近期虽然成交量没有明显增加，但市场库存却持续下降。
各类住宅价格全部下跌
从不同物业类型来看，所有住宅价格均出现同比下降：
半独立屋（Semi-Detached）
- 房价下降 7.4%
- 多伦多市区跌幅接近 10%
- 成交量下降 5.9%
- 为跌幅最大的物业类别。
独立屋（Detached）
- 房价下降 5%
- 成交量下降 0.6%
镇屋（Townhouse）
- 房价下降 3.9%
- 成交量下降 2.7%
公寓（Condo）
- 房价下降 2.3%
- 成交量基本持平，仅下降 0.1%
Mercer表示，半独立屋跌幅较大的一个重要原因，是今年成交的高端物业数量减少，拉低了整体平均价格。
公寓市场率先企稳
相比其他住宅类型，公寓市场表现最为稳定。
TRREB认为，过去两年：
- 公寓价格已大幅回调；
- 借贷成本有所下降；
- 首次置业人士重新进入市场。
因此，目前公寓无论价格还是成交量，都已基本与去年持平，显示市场需求开始恢复。
下半年有望止跌？
TRREB认为，目前还不能断言房价已经触底，但市场已经出现越来越多积极信号。
如果未来几个月：
- 加拿大与美国贸易关系更加稳定；
- 国际局势缓和，降低通胀压力；
- 固定按揭利率回落；
那么，今年秋季房地产市场有望进一步回暖，并为2027年市场复苏奠定基础。
Mercer表示，如果上述不确定因素得到改善，2027年房地产成交量有望明显回升。
市场观察
今年以来，大多伦多房地产市场经历了价格调整、成交低迷和买家观望等多个阶段。
如今，随着挂牌量明显下降、库存逐步收紧，市场正在从此前的买方市场，逐渐向供需平衡过渡。
虽然短期内房价仍可能出现小幅波动，但越来越多业内人士认为，GTA楼市最困难的阶段或许已经过去，未来市场走势将更多取决于利率、经济增长以及国际贸易环境。
