Condo热潮让个人投资者成为出租市场最大力量。
很多人以为，安省的出租市场主要被大型地产公司、REIT（房地产投资信托）和养老金基金控制，但最新数据显示，事实恰恰相反。
加拿大统计局7月7日发布的最新报告指出，2022年安省约52.6%的出租物业评估价值由“小规模投资者”（Small-scale Investors）持有。所谓小规模投资者，是指拥有不超过5套物业的个人业主。
这一比例高于机构投资者，也意味着安省出租市场仍然是以普通个人房东为主。
为什么安省“小房东”这么多？答案就是公寓（Condo）
统计局认为，安省和卑诗省出现这种现象，主要原因是近年来大量兴建Condo。
数据显示：
- 2011年至2021年，安省近40%的新建住宅都是Condo。
- 同期真正专门用于出租的Purpose-built Rental仅占10.6%。
疫情期间，超低利率加上租金快速上涨，不少个人投资者纷纷买入Condo出租，希望获得稳定现金流，也进一步推高了“小房东”比例。
机构投资者其实并不多
报告显示，在安省：
- 养老金基金
- 房地产投资信托（REIT）
- 私募基金
- 企业投资者
整体持有比例远低于个人投资者。
统计局甚至指出，机构投资者拥有的住宅仅约占全省住房总量的0.4%，也就是每1000套房子只有约4套属于大型机构。
相比之下，机构投资者在其他省份影响更大，例如：
- 新斯科舍省：38%
- 曼尼托巴省：33.6%
不过，大资金正在悄悄进场
虽然目前个人房东仍占主导，但报告也指出，一个新的趋势已经开始出现。
由于大多伦多地区（GTA）Condo供应激增，市场库存不断累积，一些私募基金和大型投资机构开始整栋、整批收购公寓。
未来几年，机构投资者在安省出租市场的影响力，可能会进一步扩大。
租客迎来好消息：竞争激烈，租金持续下跌
由于出租市场竞争加剧，多伦多地区租金已经连续下跌。
根据Rental.ca最新数据：
- 多伦多租金已经连续下降28个月。
- 不过，与四年前相比，目前租金仍高出约3%。
今年6月，大多伦多地区多个城市更成为全国租金跌幅最大的地区：
- 列治文山（Richmond Hill）： ↓14.3%
- 万锦（Markham）： ↓12.9%
- 士嘉堡（Scarborough）： ↓10.6%
- 奥克维尔（Oakville）： ↓10.3%
市场意味着什么？
对于租客来说：
- 房源选择增加；
- 房东竞争更加激烈；
- 议价空间明显提升。
对于投资者来说：
- 租金收益率持续承压；
- Condo供应过剩带来价格竞争；
- 如果未来机构大量入市，市场竞争格局可能再次发生变化。
目前来看，安省出租市场依然主要依靠数十万名普通“小房东”支撑，而不是大型房地产机构。但随着Condo库存持续增加，这一格局是否会被改变，值得持续关注。
