【The Talk Media】 多伦多公寓市场经历数年降温后，首次置业者终于看到了一丝曙光。
随着公寓价格较疫情期间高点大幅回落，购房门槛明显降低。业内人士表示，不少曾经租房长达十年的居民，如今终于有能力购买人生第一套公寓。不过，专家也提醒，价格下降并不意味着“闭眼买”，管理费、储备基金和特别分摊费用（Special Assessment）等隐藏成本，仍可能成为未来的财务负担。
平均房价跌近20%，购房收入门槛减少逾1.7万加元
根据 Ratehub 的数据：
- 2022年3月，多伦多公寓平均售价达到 83.1万加元，当时需要家庭年收入约 15.63万加元 才能获得贷款资格。
- 到2026年5月，平均售价已降至 67.38万加元，较高点下跌约 19%。
- 相应的家庭收入门槛也降至约 13.9万加元，比四年前减少 17,320加元。
引用的报道指出，虽然住房负担能力有所改善，但距离真正“容易买房”仍有一定距离。
疫情期间被迫放弃买房的人，开始重新回到市场
业内地产经纪 Tom Storey 表示，今年帮助了不少租房超过十年的客户成功购房。
他说，过去真正阻碍他们的并不是每月供款，而是：
- 首付款太难凑；
- 房价过高导致贷款资格不足。
很多人当时甚至已经彻底放弃置业计划，如今随着价格回落，又重新开始看房。
投资客退场，“火柴盒公寓”跌得最厉害
这轮调整中，受冲击最大的是面积较小、主要面向投资者的“火柴盒公寓（Shoebox Condo）”。
原因包括：
- 利率上升，提高持有成本；
- 租金市场降温，投资回报下降；
- 留学生人数减少，租赁需求减弱；
- 新建专门出租公寓（Purpose-built Rentals）大量增加，与投资公寓形成竞争。
买家终于拥有议价能力
相比几年前“抢Offer”的市场，如今买家拥有明显优势。
目前：
- 房源供应增加，选择更多；
- 同样预算可以买到面积更大的单位；
- 平均成交价约为挂牌价的 96%至97%；
- 买家可以加入更多保护自己的条件，例如：
- 查看Status Certificate（物业状况证书）；
- 增加房屋检查（Inspection）条款。
这意味着，在目前市场环境下，买家不仅更容易压价，也更有时间进行全面调查。
买房前别只看房价
按揭专家 Penelope Graham 提醒，首次置业者最容易犯的错误，就是把贷款额度用到极限。
她建议除了按揭供款，还必须考虑：
- 每月物业管理费（Condo Fee）；
- 管理费未来上涨的可能；
- 大楼维修状况；
- 储备基金（Reserve Fund）是否充足；
- 是否未来可能被征收特别分摊费用（Special Assessment）。
如果大楼维修记录不佳、储备金不足，业主未来可能一次性承担数万加元维修费用。
现在适合买房吗？
专家建议，有意置业的人可以先向贷款经纪申请预先贷款批准（Pre-approval），了解自己的真实购买能力，并不代表必须马上买房。
不过，专家也指出，对于许多多伦多人来说，目前租房仍然比买房更便宜。是否置业，除了价格，还要考虑长期居住稳定性、个人财务状况以及未来规划。
与此同时，随着市场供应仍高于需求，经济学家预计，多伦多公寓价格未来一段时间仍有进一步调整空间，但跌幅有望逐渐放缓。
正如专家所言：
“对于买家来说，时间仍然站在他们这一边。”
