【The Talk Media 综合报道】
随着房地产市场持续调整，安省住房可负担性出现近年来少见的改善迹象。
根据安省物业评估机构（Municipal Property Assessment Corporation，MPAC）最新发布的报告，截至2026年，全省估值低于50万加元的住宅已占整个房地产市场近24%，较2022年的17%明显上升，显示市场正在经历一定程度的价格回调。
不过，与十年前相比，目前的房价水平仍然明显偏高。2016年，安省约67%的住宅估值低于50万加元，如今这一比例仅剩不到四分之一。
公寓成为价格回落最大赢家
MPAC指出，本轮可负担性改善主要来自公寓市场。
数据显示：
- 2026年46%的公寓估值低于50万元
- 2022年这一比例仅为24%
- 四年时间几乎翻了一倍
MPAC首席评估官兼数据主管Greg Martino表示：
过去十年彻底改变了安省房地产市场。虽然整体房价仍然偏高，但市场已经从历史高位进行了修正。
与此同时，估值超过100万加元住宅的比例也出现下降：
- 2022年高峰时占35%
- 2026年降至约25%
显示高端市场热度有所降温。
独立屋仍然难以负担
虽然整体价格有所回落，但传统住宅依旧价格昂贵。
各类住宅中，低于50万元的比例分别为：
| 房屋类型 | 2026年低于50万元比例 |
|---|---|
| 公寓（Condo） | 46% |
| 半独立屋（Semi-detached） | 15% |
| 独立屋（Detached） | 18% |
| 镇屋（Townhouse） | 5% |
尤其是镇屋市场变化明显：
- 2016年有69%低于50万元
- 2022年跌至仅3%
- 2026年回升至5%
说明价格虽有修正，但距离过去水平仍相差甚远。
更多城市房价开始降温
报告同时指出，越来越多安省城市进入较低房价区间。
2022年至2026年期间：
- 房屋中位价超过75万元的市镇数量
- 2022年：105个
- 2026年：65个
意味着过去几年火热的房价开始降温。
尤其是在大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）外围，一些曾经房价快速上涨的城市已明显回落，包括：
- Kitchener
- Waterloo
- Cambridge
- Hamilton
- Collingwood
- Kawartha Lakes
- Gravenhurst
- Brock
这些地区目前已有超过一半住宅估值低于75万加元。
对首次置业者意味着什么？
MPAC认为，这种变化意味着：
- 更多首次置业者重新获得进入市场机会；
- 原本负担不起大多伦多地区房价的买家，可考虑周边城市；
- 公寓市场已成为目前安省最具价格优势的住宅类别。
不过，报告也强调，目前整体房价仍远高于十年前水平，真正意义上的住房可负担性仍未恢复至历史正常水平。
对于计划购房的人士而言，目前市场虽然比2022年高峰时期更加友好，但独立屋、半独立屋及镇屋价格仍然处于相对高位，购房预算和贷款成本仍将是影响置业决策的重要因素。
