一套曾被疯抢的豪宅，如今成为大多伦多楼市调整最具震撼力的案例之一。
据报道，宾顿（Brampton）一栋四卧室独立屋近日以125万加元成交，而它在2022年楼市巅峰时期的成交价高达220万加元。短短四年时间，房屋价值蒸发95万加元，跌幅超过43%。
一套房亏掉95万加元
这栋位于宾顿西北部的独立屋拥有：
- 四间卧室
- 双车库
- 地下室出租套房
- 升级豪华厨房
然而，即便拥有这些配置，房屋仍未能逃过市场调整的冲击。
房屋成交纪录显示：
| 时间 | 成交价 |
|---|---|
| 2020年 | 105.6万加元 |
| 2022年2月 | 220万加元 |
| 2026年6月 | 125万加元 |
也就是说，2022年买家的账面损失高达95万加元。
离婚、出租、卖房：业主陷入恶性循环
经纪人透露，买家在2022年购入后仅居住一年便分居，随后将房屋出租。
但随着利率持续高企：
- 房贷支出增加
- 地税上涨
- 保险费用上升
租金收入已经无法覆盖持有成本。
业主从2024年开始挂牌出售：
- 最初叫价160万
- 后降至150万
- 最终以125万成交
由于无力继续投入资金维护房屋，业主甚至连重新粉刷墙面都负担不起。
“越大的房子，问题越大”
负责出售该物业的地产经纪人直言：
Bigger homes, bigger problems.
在当前市场环境下，大户型住宅的风险正逐渐显现。
相比市中心小型公寓市场的下跌，905地区的大型独立屋正经历另一场痛苦调整。
数据显示：
宾顿独立屋平均价格已从2022年2月约161万加元跌至目前约102.3万加元，累计下跌36%。而这套房子的跌幅甚至超过市场平均水平。
当年的220万，本来就买贵了？
多位业内人士认为，这套房子在2022年成交时已经明显高估。
当地资深地产经纪指出：
- 当时同类房屋合理价格约160万至180万加元
- 房源宣传面积约4000平方呎
- 实际地上面积可能不足3000平方呎
若没有峡谷景观（Ravine Lot）或步出式地下室（Walkout Basement）等特殊卖点，当时超过200万加元的成交价并不合理。
强制出售正在增加
更令人担忧的是，类似案例正在增加。
皮尔区和荷顿区地产经纪表示：
过去一年通常只会遇到4至5宗强制出售（Power of Sale）案件。
但仅今年1月和2月两个月，她就已经接触到10至15宗类似个案。
随着疫情期间的超低利率时代结束，越来越多房主发现自己已经无力承担续约后的按揭成本。
移民政策变化也在冲击905市场
业内人士还指出，联邦政府近年的移民及国际学生政策调整，也削弱了宾顿等905城市的出租市场需求。
过去：
- 租客供不应求
- 租金快速上涨
- 投资房现金流稳定
如今：
- 租赁需求减弱
- 空置率上升
- 房东现金流承压
不少投资者被迫选择止损离场。
一个时代的缩影
这宗交易之所以引发广泛关注，并不仅仅因为亏损金额接近100万加元。
它反映出一个现实：
2022年在市场最疯狂时高位追价买入的人，如今正在为当年的“FOMO（害怕错过）”付出代价。
正如一位按揭经纪所形容的那样：
“这套房子买在了市场最高点，又卖在了市场最低谷。”
对于许多905地区业主而言，这或许不是个例，而只是楼市深度调整中的一个缩影。
