新建一房单位仅29万成交，CMHC接管出售，专家：公寓市场已出现“两极分化”
【加拿大头条】 多伦多公寓市场再传重磅消息。一套位于怡陶碧谷（Etobicoke）的新建一房公寓，近日竟以29万加元成交，不仅跌破30万大关，更让原业主在不到三年时间里亏损16.8万加元，再次凸显多伦多公寓市场持续调整的残酷现实。
这套公寓位于 1195 The Queensway，建筑于2023年落成，面积不足56平方米（600平方英尺），不带停车位。
不过，这并非普通买卖，而是一宗Power of Sale（贷款机构接管出售）。由于原业主无力继续偿还按揭贷款，房屋最终由贷款机构接管出售。根据按揭文件，卖方为加拿大按揭及住房公司（CMHC）。
挂牌三个月五次降价
房屋于今年3月首次挂牌，叫价36.5万加元。
在经历五次降价后，最终于6月底以29万加元成交，较挂牌价再低7.5万加元。
房地产经纪Alex Zhvanetskiy表示，这种不断下调售价直至成交的方式，业内称之为**“Bleeding it down（一路降价直到有人接手）”**。
他指出，这套单位的成交价格甚至低于同一栋楼其他类似单位。
45.8万买入，29万卖出
房产资料显示，原业主于2023年11月以约45.8万加元购入该单位。
短短不到三年，转手价格仅29万加元，账面亏损约16.8万加元，跌幅接近37%。
对于曾经相信“多伦多房价只涨不跌”的投资者来说，这无疑是一堂代价高昂的市场课程。
专家：如今存在“两种公寓市场”
Alex Zhvanetskiy认为，目前多伦多实际上已经形成两个完全不同的公寓市场。
第一类，是面积较大、户型合理、适合长期自住的单位。这类物业价格虽然有所回调，但整体仍较稳定，买家需求依然存在。
第二类，则是疫情期间大量兴建、主要面向投资者销售的小户型公寓。这类单位面积狭小、设计欠佳，如今正成为市场调整的重灾区。
他说：“现在真正跌得最惨的，就是这些当初卖给投资者的小户型单位。”
走廊占空间，没有真正阳台
从户型来看，这套公寓最大的缺点是空间利用率偏低。
单位拥有一条较长的走廊，占去了不少可使用面积；没有真正的阳台，仅设有法式阳台（Juliet Balcony）；储物空间有限，而且面向繁忙街道，噪音问题也可能影响居住体验。
多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）建筑学教授Helen Stopps认为，这个户型对于单身人士尚可接受，但如果两个人甚至一个家庭居住，将会非常局促。
有人认为是“捡漏”，也有人仍在苦撑
地产经纪Jen Heakes则认为，这宗交易更像是一个特殊个案，而非整个市场的普遍价格。
她表示，目前真正出现巨大亏损的，多数都是因为资金压力，不得不出售房产的业主。
更多业主仍然选择继续持有，希望未来一两年市场能够回暖。
她坦言：“房地产过去一直被多伦多人视为稳赚不赔的投资，但现实已经发生了变化。”
买家迎来机会，卖家仍在承压
业内人士认为，目前市场呈现明显分化。
对于首次置业人士而言，公寓价格回落，无疑降低了入市门槛；但对于高位买入、杠杆较高的投资者来说，如果现金流出现问题，被迫出售就可能面临巨大损失。
专家预计，未来随着市场逐步恢复，自住需求较强、户型较大的优质公寓将率先回暖，而这类小面积投资型公寓，复苏速度可能仍将落后于整个市场。
