一套Bay街公寓，4年蒸发34.7万加元
多伦多市中心一套位于 Bay Street Corridor 的一房加书房公寓，近日以惊人的亏损价格成交，引发市场关注。
这套带车位的公寓，2021年12月曾以103万加元高价售出，但今年5月最终成交价仅为68.5万加元，意味着卖家账面亏损高达34.7万加元。
更令人震惊的是，这套房源在市场上挂了接近三个月才找到买家。
曾经最火爆的投资区，如今风向突变
业内人士指出，2021年的多伦多楼市正处于疯狂时期：
- 超低利率
- 大量投资客入场
- 移民数量高企
- 小户型公寓需求旺盛
但到了2026年，情况已经完全不同。
如今市场面临：
- 利率大幅上涨
- 移民数量下降
- 投资客集中抛售小户型
- 买家更偏向家庭型住宅
数据显示，多伦多公寓平均价格已经从2021年12月的73万加元，下跌至2026年4月的66.5万加元。
“鞋盒公寓”不再吃香
接受采访的地产经纪 Kylie Walters 表示，现在很多买家都知道公寓市场“处境艰难”，因此都在等待“捡便宜货”。
她认为，这类靠近 University of Toronto 的小户型公寓，过去特别受国际学生和投资客欢迎，因此在市场反转后跌幅也尤其明显。
随着加拿大联邦政府减少移民数量，出租需求下降，而利率上涨又让投资者持有成本暴增。
Walters 更直言，现在很多自住买家根本不想接手这些：
“像鞋盒一样、一房、没什么特别的小公寓。”
投资客为何宁可亏几十万也要卖？
业内分析认为，许多业主虽然知道卖出会“巨亏”，但继续持有可能更痛苦。
因为：
- 租金涨不上去
- 空置率增加
- 按揭利息暴涨
- 每月现金流持续亏损
在这种情况下，一些投资者只能选择“割肉离场”。
另一位地产经纪 Kaylin Smith 表示，如今买家贷款能力已经明显下降：
“买家已经无法再承担以前那种价格。”
因此，市场价格不得不“重新校正”。
买家反而迎来“多年最佳时机”？
虽然卖家压力巨大，但对于买家而言，现在反而可能是近年来最容易谈价的时期。
业内人士指出：
- 市场竞争减少
- 买家选择变多
- 卖家议价空间扩大
- 市中心公寓出现“有意义的折扣”
不过，新建公寓价格依然居高不下。
根据 GTA 建筑与土地开发协会的数据，今年4月，大多地区新建公寓平均价格仍高达102万加元。
住房研究专家 Mike Moffatt 更表示：
“新公寓市场几乎已经蒸发。”
