刚入市就被“反杀”：房主被迫亏本卖房
一项原本旨在刺激房地产市场的政策，正在让一批刚买房的加拿大人陷入困境。
安省贝尔维尔（Belleville）居民 Brendan Killeen 原本计划今年卖掉自己在2024年刚买的新房，搬到西部与孙辈团聚。但随着政府扩大新房 HST退税政策，他的计划彻底被打乱。
他说，如果现在卖房，只能以 约60.9万加元成交，比当初购入价低4万加元。
政策“救市”，却压低已购房产价值
新政策允许购买新房的买家获得最高 13万加元退税（适用于100万至150万房价区间），旨在刺激低迷的新建房市场。
但问题在于：
- 新建房价格因此更具竞争力
- 开发商库存房源形成价格压制
- 已购房业主的房产被“挤压贬值”
Killeen直言：
“这对开发商很好，但对已经买房的人非常不公平。”
市场现实：新房更便宜，旧房更难卖
房地产经纪指出，本来Killeen对房屋做的升级（如防氡处理、软水系统）可以对冲市场下跌，但在政策冲击下，这些增值几乎被抵消。
结果就是：
- 新房（带退税）更有吸引力
- 二手房必须降价竞争
- 市场形成“被动降价链条”
专家警告：这对“刚上车的人”打击最大
政策专家指出，这类措施本质上是在“人为压低价格”，而房地产本身又是一种投资资产。
学者 Andrew Sancton 表示：
“当政府通过政策降低价格时，会直接伤害那些已经投入的人。”
更大的隐患：楼花买家风险更高
研究机构 Urbanation 指出：
- GTA约 4.4万套公寓正在建设中
- 当初预售价约 1300/平方英尺
- 当前转售价格 跌至1000以下
这些买家：
- 无法享受HST退税
- 面临贷款与交割压力
- 可能出现大规模“亏损交房”
政策目标 vs 市场现实
政府希望通过：
- HST退税
- 削减开发费用
来刺激建设与供应。
但专家认为：
- 这只是“降低购房门槛”
- 并不能真正解决住房负担问题
正如学者 Nemoy Lewis 所说：
“税收优惠不是解决住房可负担性的根本办法。”
