Pickering 房价从疫情高点腰斩，万锦、旺市、密尔顿跌幅同样惨烈，905区成为重灾区
在多伦多公寓市场持续低迷之际，真正的“重灾区”或许并不在市中心，而是在周边905地区。最新数据显示，位于杜兰区的皮克林（Pickering）公寓价格自2022年2月疫情高峰以来暴跌高达57%，跌幅远超多伦多市区。
根据多伦多地产局（TRREB）数据，过去四年中，多伦多公寓基准价格下跌约28%；而905地区多个城市跌幅更为严重，包括：
- 万锦（Markham）：下跌40%
- 密尔顿（Milton）：下跌36%
- 旺市（Vaughan）：下跌37%
其中，皮克林成为跌幅最大的地区，被形容为本轮公寓崩盘的“地面零点”。
🧱 投资热退潮：大量小户型无人问津
疫情期间低利率推动投资热潮，大量面向投资者的小型公寓项目集中推出。然而随着利率飙升和市场转冷，投资者迅速撤离，需求骤降。
这些公寓多数面积较小，设计并不适合家庭居住，导致市场吸引力大幅下降。开发商库存积压，新项目开工减少，也影响政府住房目标。
😰 买家噩梦：预售购房者被套牢
来自印度古吉拉特邦的移民Dina Thakkar便是受害者之一。她与丈夫在2019年以58.7万加元购买了皮克林Universal City项目的一套预售公寓，支付了20%首付。
当时房产经纪预测建成后价值可能接近100万加元。2022年2月，该地区公寓基准价一度超过110万。
然而因疫情施工延误，公寓直到去年才交付。此时市场已急转直下，今年2月基准价跌至约46.88万。
更糟的是，交房后她丈夫失业，家庭收入骤降，而按揭、物业费和地税却不断累积。
“如果四月底前卖不掉，我们就麻烦大了，”她说。
目前该单位挂牌价为49.99万，仍无人接盘。
🏗 开发商促销手段前所未见
由于销售停滞，一些开发商推出极具吸引力的优惠措施，例如：
- 三年免物业费
- 三年免地税
- 三年免按揭付款
皮克林大型项目Grand甚至准备将未售单位转为出租用途。
去年大多伦多地区共有28个公寓项目、超过7000套单位被取消，但其中部分已改为长期出租住房。
🏠 买家转向：同价可买半独立屋
地产经纪表示，许多购房者不再考虑公寓，因为在相近价格下可以购买半独立屋等更大住宅。
此外，一些公寓的物业费高得惊人，而新建单位面积又非常小，两房单位往往只有约800平方英尺，布局也不理想。
“客厅像保龄球道一样狭长，”一名经纪形容。
📊 市场转折：或带来更多家庭住房
专家指出，公寓开发放缓可能促使银行转向支持更适合家庭居住的住宅项目，如多户型住宅（multiplex）。
未售公寓也可能增加稳定的长期租赁住房供应。
💔 “我们所有梦想都破灭了”
对于被套牢的业主而言，这场市场逆转却是灾难。
“这是我们一生中最大的错误，”Thakkar说。
“我们的梦想全毁了，我绝不会建议别人这样做。”
