🏠 什么是“冰山豪宅”？多伦多正考虑立规管控
多伦多市府正研究修改有关所谓“冰山豪宅”（iceberg homes）的法规。自 2024 年春季以来，市府已收到 12 份相关申请。
如其名所示，这类豪宅大部分体积隐藏在地表以下——
有的地下室甚至多达 数层，形成巨大的地下空间。
这种建筑形式在伦敦等高度限建城市盛行，富人因不能向上扩建而大举向地下挖掘。但在多伦多，如霍格斯霍洛（Hoggs Hollow）等高价社区，邻居们已对地下工程可能造成的淹水风险、生态破坏及树木损害发出警告。
📄 市府：已收到 12 份申请，社区忧虑不断上升
市府发言人表示，自 2024 年 3 月以来，已有约 12 份冰山豪宅申请提交至调整委员会。
社区忧虑集中在：
- 🌳 树木冠层受损
- 🌱 土壤透水度下降
- 💧 排水与地下水系统受影响
- 🌧️ 暴雨管理困难加剧
- 🏚️ 大体量建设或损害邻近物业
- 🧱 大量混凝土工程带来的碳排放问题
这些风险促使市府采取行动，拟加强地上与地下建筑规范。
📐 市府提议：地下也要“后退限制”以减少大体量开挖
市府在 12 月初提交给规划与住房委员会的报告建议：
- 为所有低层住宅（含多单元住宅）设定 地下部分的最小退缩距离（setbacks）
- 公寓建筑可例外
- 更新景观设计要求
- 增设保护树木的开发措施
该报告已延期至 1 月会议，以便议员要求市府就多单元住宅（multiplex）退缩差异提供更多数据。
市府发言人补充，新规可确保：
- 土壤深度足够
- 雨水可自然下渗
- 减少地下结构占地，减少混凝土使用量、降低碳排
若屋主仍希望建更大的地下室，则需向调整委员会申请，并可能获附加工地条件。
🏗️ 建不高就往下挖？倡议者称原因在于高度限制
住房倡议组织“More Neighbours Toronto”的 Colleen Bailey 指出：
“如果不希望房屋占太多地面空间，另一个办法就是允许建得更高。”
目前多单元住宅最高可达三层或 10 米。
她认为，允许上层扩建反而能避免过度向地下扩挖，也利于居住品质。
🌍 海外经验：伦敦富豪建地下泳池、酒窖甚至人工沙滩
英国研究显示，伦敦由于高度受限，超级富豪纷纷向地下发展：
- 酒窖
- 泳池
- 保姆套间
- 人工沙滩
但邻居抱怨地下挖掘严重增加淹水风险。
多伦多也发生类似事件——
2021 年，霍格斯霍洛一栋豪宅计划建大型地下室，引发社区强烈抗议，最终导致数棵大树（包括一棵古老糖枫）被砍伐，市议会随后启动冰山豪宅影响的正式审查。
疫情期间，建造冰山豪宅的需求更为火热，多位豪宅建商透露，他们在布莱德尔径（Bridle Path）与 Forest Hill 推出项目：
- 七车位地下停车场
- 高尔夫模拟器
- 巨大娱乐空间
多伦多目前 不限制地下楼层数量，因此地下空间扩建几乎无限制。
🌳 新规也将重新定义“软景观”：人造草坪不再算绿色
市府报告还提议：
- 人造草坪、透水砖 不再被计为软景观（soft landscaping）
- 池塘、喷泉、热水浴池等结构亦不列入软景观（人工池塘除外）
原因是：
“这些材料无法支持健康的土壤和树木生长，不利于生态、雨水吸收及生物多样性。”
若物业无法满足软景观比例，必须寻求变更或豁免。
🗣️ 公共意见：树木比豪宅更需要保护
规划与住房委员会在会议上听到多位民众发言，他们强调：
- 应保护城市树木覆盖率
- 需要更严格执行现行规定
Long Branch 社区协会的 Judy Gibson 表示支持：
“树木无法在人工草坪和透水砖上生长。”
