人口增长会增加住房需求，但多出来的需求会带来更多新房，还是更高的房价？《环球邮报》刊登的一篇评论比较了北美25个大都会区，发现人口增长最快的地方，房价往往并没有涨得最快。
加拿大个人理财平台 WOWA.ca 创办人韩尼夫·巴亚特（Hanif Bayat）比较了2006年至2026年多伦多、蒙特利尔、温哥华及美国22个大都会区的人口、收入和房价数据。结果显示，20年间，人口增幅与房价涨幅的相关系数约为0.4，属于中等程度。若只看最近十年，两者的相关性则接近于零。
休斯敦人口增量更大，多伦多房价涨幅更高
自2006年以来，休斯敦大都会区人口增加约240万，多伦多大都会区增加约180万。同期，休斯敦房价上涨99%，多伦多则上涨171%。
加拿大三大都会区也出现了类似的反差。蒙特利尔的人口年均增长约1%，在三地中最慢，房价年均涨幅却最高，达到5.6%。温哥华人口年均增长约1.8%，在三地中最快，房价年均涨幅为4.6%，反而最低。
美国过去十年的数据也有类似例子。奥兰多人口年均增长约2.1%，底特律只有0.2%，两地房价却分别以年均6.4%和6.5%的速度上涨。
同样是需求增加，有的城市盖房更快
巴亚特指出，相关性低仍然不能排除人口增长对房价的影响。他的分析聚焦住宅售价，租金对人口增长的反应可能不同。
他认为，房价涨多少，很大程度上取决于新房能否及时补上。休斯敦、达拉斯和亚特兰大等城市的住房供应较容易随需求增加。另一些城市受水域、山地、开发规定或高额开发收费限制，新增需求更容易推高售价。
人口增长也只是住房需求的一个来源。巴亚特认为，极低的房贷利率是推动加拿大投机性购房需求的主要因素，海外资金也起了一定作用，尤其是在2016年以前和疫情期间。
对加拿大而言，巴亚特提出两项政策重点：让住房供应更快跟上需求，同时遏制低利率或海外资金助长的投机性购房。
