大多伦多地区平均房价8月降至993,410加元，是今年1月以来首次跌破100万加元，也比去年同期下降2.7%。但与此同时，新挂牌房源同比大减14%，降幅远远超过成交量。多伦多地区房地产委员会警告，市场上的房源选择正在减少，如果更多买家重新入场，竞争可能迅速加剧，并在进入2027年前重新推高房价。
【加拿大头条讯】
大多伦多的平均房价再次跌破：
100万加元！
多伦多地区房地产委员会（TRREB）星期四公布的最新数据显示，今年8月，大多伦多地区住宅平均成交价格降至：
993,410加元。
与去年同期约102万加元相比，下降：
2.7%。
这是今年1月以来，大多伦多平均房价首次回落到100万加元以下。
而与2022年2月的市场高峰相比，大多伦多平均房价已经累计下跌接近：
25%。
不过，这份报告真正值得注意的，并不只是房价下跌。
一个可能影响未来几个月楼市走向的重要变化正在发生：
准备卖房的人突然少了。
新挂牌房源大减14%，房屋选择正在减少
今年8月，大多伦多共有：
12,075套住宅挂牌出售。
去年同期则有14,052套。
这意味着新挂牌房源在一年内减少了：
14%。
相比之下，住宅成交量的降幅小得多。
8月共有5,057套住宅成交，去年同期为5,168套，同比只下降：
2.1%。
换句话说：
成交量略有下降，但新进入市场的房源减少得更快。
这意味着买家虽然仍然谨慎，能够选择的房屋却正在减少。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示，目前市场上相对于有意购房者的挂牌房源有所减少，买家的选择空间正在缩小，买家之间的竞争也开始增加。
他警告：
这种情况最终往往会对房价形成上涨压力。
买家和卖家暂时势均力敌
8月大多伦多地区的成交量与新挂牌房源比例约为：
41%。
这一数字显示，目前楼市整体仍处于相对平衡状态。
买家暂时没有取得压倒性的议价优势，卖家也没有足够力量明显推高价格。
TRREB行政总裁John DiMichele表示，一个更加平衡的二手房市场属于积极发展，但这并不能解决大多伦多长期存在的：
- 住房负担能力问题
- 房屋供应不足问题
- 中低收入家庭难以入市的问题
TRREB主席Daniel Steinfeld则提醒，如果库存继续收紧、房价开始回升，部分买家可能很快面临一个两难选择：
是继续等待经济环境变得更加明朗，还是赶在房价上涨前买房？
所有主要房型价格均比去年下跌
从不同房屋类型来看，大多伦多地区所有主要住宅类型的平均价格都低于去年同期。
其中，镇屋的价格跌幅最大：
| 房屋类型 | 同比价格变化 |
|---|---|
| 镇屋 | 下降8.6% |
| 半独立屋 | 下降5.0% |
| 公寓 | 下降3.6% |
| 独立屋 | 下降1.8% |
在多伦多市范围内，镇屋平均价格同比下降：
5.6%。
镇屋不仅价格跌幅最大，成交量也下降了：
9.5%。
公寓成交量同比减少2.6%。
相比之下，独立屋和半独立屋的成交量略有增加：
- 独立屋增加0.5%
- 半独立屋增加0.9%
Mercer认为，镇屋通常属于一种“过渡型住宅”。
部分买家会从公寓搬进面积更大的镇屋，因此单月镇屋成交量和价格的大幅变化，未必代表一个已经形成的长期趋势。
房价跌破100万，为何专家反而担心上涨？
表面看来，现在的大多伦多楼市仍然疲软：
平均房价下降；
成交量减少；
借贷成本仍然偏高。
但决定未来房价方向的，不只是目前有多少买家，还要看市场上有多少房屋可供选择。
8月成交量同比只下降2.1%，新挂牌房源却减少14%。
如果这一趋势持续，就意味着：
房源供应收缩的速度远远快于购房需求。
一旦经济前景改善，或者更多等待观望的买家重新进入市场，有限的挂牌房源可能无法满足需求，抢房和加价竞争便可能重新出现。
Mercer认为，如果更多买家开始返回市场，房价可能在进入：
2027年
之前重新上涨。
央行维持利率不变，买家仍不敢轻易入场
加拿大央行星期三宣布，将政策利率继续维持在：
2.25%。
央行同时警告，美加贸易战以及中东冲突正在增加加拿大的通胀风险。
能源价格上涨可能进一步推高商品、运输及服务成本，并对固定房贷利率造成压力。
这意味着大多伦多买家仍然面对一个复杂局面：
- 房价比高峰期明显下降
- 市场上的房源选择开始减少
- 央行暂时没有继续降息
- 经济和就业前景仍然存在不确定性
- 固定房贷利率未必会迅速下降
因此，现在的楼市并不是简单的“房价下跌、买家占尽优势”。
更准确地说：
