7月全国成交量创今年单月新高，房价指数终于结束连续下滑、环比上涨0.1%；安省房屋销量再升2.5%，多伦多成为主要推动力——CREA首席经济学家：市场可能已经“转过拐角”
【加拿大头条讯】
跌了这么久的加拿大房地产市场，难道真的开始见底了？
最新公布的7月份房地产数据，出现了几个值得买家、卖家和房地产投资者高度关注的变化。
首先：
加拿大房屋销量已经连续4个月上涨。
其次：
7月份全国房屋成交量创下今年以来单月最高水平。
而更加关键的变化是——
过去一段时间不断下跌或者停滞的全国房价指数，7月份终于没有继续跌。
反而：
上涨了0.1%。
虽然0.1%的涨幅看起来微不足道，但加拿大房地产协会（CREA）首席经济学家Shaun Cathcart认为：
“能够不再宣布房价下跌，本身就很重要。”
与此同时，加拿大最大的房地产市场安省也继续回暖。
7月份安省房屋销量环比上涨：
2.5%。
而推动安省成交增长的主要力量之一，正是：
多伦多地区。
经历了几年高利率、房价调整和买家观望之后，加拿大房地产市场正在出现越来越明显的迹象：
最困难的阶段，可能正在过去。
全国连续4个月回暖，7月成交量今年最高
根据加拿大房地产协会最新公布的数据，7月份全国共完成：
38,124宗住宅交易。
经过季节性因素调整后，这是加拿大房屋销量连续第四个月环比增长。
更值得注意的是：
7月份也是2026年至今房屋成交量最高的一个月。
连续一个月上涨，可能只是短期波动。
连续两个月，也未必能够说明趋势。
但当销量连续4个月向上，而且最新一个月创下今年最高水平时，市场是否已经发生方向性的变化，就开始成为一个值得关注的问题。
CREA首席经济学家Cathcart也表示，在经历连续4个月成交活动上升之后：
房地产市场可能已经“转过了拐角”。
更关键的信号来了：房价终于不跌了
销量上涨是一回事。
房价是否止跌，则是另一个更加敏感的指标。
7月份，加拿大MLS房价指数环比上涨：
0.1%。
典型住宅价格达到约：
658,000加元。
0.1%的涨幅当然不能称为房价大涨。
但是它的重要性在于：
这是自2024年11月以来，全国房价指数首次出现环比上涨。
2024年11月，当时的月度涨幅也只有0.2%。
此后，全国房价指数一直没有再次录得月度上涨。
因此，这一次0.1%，真正值得关注的并不是“涨了多少钱”，而是：
房价下跌的趋势是否正在停止。
不过，从同比来看，加拿大房价仍然没有完全走出调整期。
7月份全国房价指数仍比一年前：
低3.2%。
如果与2022年2月房地产市场最疯狂时期相比，差距就更加明显。
当时全国房价指数一度达到：
826,800加元。
如今的658,000加元，比历史高点仍然低了大约：
20%。
所以，现在还远远不能说加拿大房价已经重新进入“大牛市”。
更加准确的说法应该是：
经过几年调整之后，市场开始出现止跌和企稳迹象。
房价跌了、利率也降了，买家的机会开始回来
为什么现在买家开始重新入场？
CREA认为，一个非常现实的原因就是：
买房开始变得稍微“够得着”了。
过去几年，加拿大房地产市场面对的是一个非常痛苦的组合：
房价高；
利率高；
月供高；
买家负担能力急剧下降。
但现在其中两个因素都发生了变化。
首先是：
房价已经从高峰跌下来。
全国房价指数比2022年的历史高位低了约20%。
与此同时：
按揭贷款利率也明显下降。
目前市场上的5年期固定按揭利率已经可以看到略高于4%的水平。
而在2024年初，同类按揭贷款利率还普遍超过5%。
对于几十万加元的房贷来说，利率下降一个百分点，对每个月的按揭付款会产生非常实际的影响。
Cathcart因此总结：
“房价下来了，利率也下来了。”
他认为，加拿大住房市场的可负担性正在开始恢复。
这并不意味着房子突然变得便宜了。
但是与两年前相比，一部分此前因为房价和利率双重压力而被迫退出市场的买家，现在可能已经开始重新计算：
是不是可以买了？
安省销量上涨2.5%，多伦多成为主要推动力
对于大多伦多地区来说，7月份的数据尤其值得关注。
加拿大最大的房地产市场——安省，7月份房屋销量环比上涨：
2.5%。
而其中：
多伦多地区成为推动增长的重要力量。
这意味着，经历长时间低迷之后，多伦多房地产市场的成交活动正在出现回暖。
相比之下，加拿大其他主要省份的表现并不一致。
魁北克7月份销量环比上涨：
0.3%。
但是卑诗省下降：
0.1%；
阿尔伯塔省下降：
1.4%；
萨斯喀彻温省则下降：
4.9%。
换句话说：
这一轮7月份的楼市回暖，并不是全国所有地方一起上涨。
安省，特别是多伦多地区的表现更加突出。
这也让未来几个月的大多伦多房地产数据变得尤其值得观察。
劳动节后，可能迎来更多房源
现在市场还有另外一个重要变量：
房源。
CREA此前已经预测，今年下半年加拿大房地产市场的交易活动可能继续增加。
但是最近愿意把房子挂牌出售的业主有所减少。
Cathcart预计：
劳动节之后，可能会有更多房源重新进入市场。
这将成为接下来楼市走势非常关键的一环。
如果买家继续回归，而新增房源有限，部分地区的房价可能获得支撑。
但如果9月份之后大量卖家同时进入市场，库存快速增加，那么买家仍然会拥有相当大的议价空间。
因此，现在判断加拿大房地产市场重新进入大幅上涨周期，显然还为时过早。
但7月份的数据至少释放出了几个过去很长时间没有同时出现的信号：
销量连续4个月增长；
7月成交量创今年最高；
全国房价指数终于环比上涨；
按揭利率已经明显低于两年前；
安省成交量继续增加；
多伦多成为重要推动力量。
对于过去两三年一直在等待“市场见底”的买家和卖家来说，这可能是一个值得高度关注的转折点。
真正的问题已经逐渐从：
“加拿大房价还要跌多久？”
变成：
