Willowdale四卧独立屋上市仅29天两度大降价，经纪直言：老房子几乎按“地价”卖了——多伦多楼市进入买方重新定价时代？

加拿大头条讯

多伦多房地产市场又出现一个令人咋舌的成交案例。

北约克Willowdale一套四卧独立屋，今年春天最初挂牌价高达238.8万加元，但上市后买家反应冷淡。

卖家没有继续硬扛。

第一次直接降价60万，将叫价砍至178.8万；最终成交时又在这一价格基础上再让23.3万。

最终成交价：

155.5万加元。

与最初238.8万的挂牌价相比，整整少了：

83.3万加元！

相当于最初叫价的约65%。

更值得注意的是，这并不是一套面积很小的普通住宅。

房屋拥有约3000平方英尺（约279平方米）生活空间，四间卧室、四个卫生间，地块约50英尺×123英尺（约15.2米×37.5米），而且位于Willowdale，距离Bayview Village购物中心约两公里，附近还有学校、地铁和401高速公路。

但面对2026年的多伦多房地产市场，即使这样的独立屋，也不得不接受现实。

238.8万没人理，一次降价60万后看房的人来了

这套房位于多伦多北约克17 Lawnview Drive。

今年3月上市时，卖家最初要价：

$2,388,000。

然而上市第一周，市场反应相当冷淡，几乎没有引起多少买家兴趣。

负责交易的地产经纪Bill Thom表示，卖家的首要目标并不是死守价格，而是希望尽快把房子卖掉。

于是，经纪和卖家迅速作出决定：

不等了，直接降价。

挂牌价从238.8万一下调整到：

178.8万。

一次降价整整60万加元。

效果几乎立竿见影。

经纪表示，调整价格之后，看房数量明显增加，市场反应变得非常积极。

卖方随后同时安排公开开放日和私人看房，而参加开放日的买家最终启动了竞价过程。

但即使出现买家竞争，最终成交价依然没有达到178.8万。

卖家再次让价23.3万，最终以：

$1,555,000

成交。

整套房从上市到售出，共计29天。

从238.8万到155.5万：少了83.3万

如果只看数字，这笔交易非常醒目：

最初挂牌：238.8万

第二次挂牌：178.8万

最终成交：155.5万

也就是说：

第一次降价：60万

第二次再让：23.3万

相较最初挂牌价，总差额达到：

83.3万加元

当然，挂牌价并不等于房屋真实市场价值，因此不能简单把83.3万理解成“房价暴跌83.3万”。

尤其在多伦多房地产市场，卖家有时会采用高价试水，也可能采用低价挂牌吸引竞价，因此真正具有参考价值的仍然是附近同类房屋的实际成交价格。

不过，这套房的经历至少说明了一件事情：

如果挂牌价格不能得到买家认可，今天的卖家可能必须迅速调整预期。

经纪一句话更扎心：差不多就是买块地的价格

真正值得注意的，是负责交易的经纪对这套房价值的评价。

这栋住宅大约在50年前定制建造，虽然这些年进行过一些翻新，包括更换新屋顶，但整体装修和设计已经明显老旧。

Bill Thom甚至表示：

如果这块地上根本没有房子，价格可能也差不多。

换句话说，在他看来，155.5万的成交价格，很大程度上已经接近这块土地本身的价值。

对于一套拥有约3000平方英尺生活面积的四卧独立屋来说，这个评价颇为耐人寻味。

它意味着今天的买家并不会因为“房子大”就自动愿意支付高价。

房龄、装修状况、未来翻新成本以及土地价值，都在被重新计算。

50×123英尺地块，还是安静的尽头街

从物业本身来看，这套房并非没有优势。

住宅为两层设计，地块宽约50英尺（15.2米）、深约123英尺（37.5米）。

房屋所在的Lawnview Drive是一条cul-de-sac尽头街，车辆往来相对较少，对于有孩子的家庭具有一定吸引力。

地理位置也不错。

房屋距离Bayview Village Shopping Centre约两公里，附近拥有较受欢迎的学校，同时可以方便前往地铁以及401高速公路。

2025年物业税约为：

13,629加元。

3000平方英尺，四卧四卫，地下室还有两个房间

房屋内部空间实际上相当可观。

全屋约有3000平方英尺（约279平方米）生活空间，拥有四间卧室以及四个卫生间。

主层设有独立办公室、餐厅以及挑高天花板的客厅。

厨房和带壁炉的家庭厅都可以通往后院露台。

地下室另外设有两个房间以及娱乐区域。

负责交易的经纪认为，与Willowdale大量建于上世纪50年代的二战后平房相比，这栋住宅不仅面积明显更大，建筑年代也更新一些。

问题主要还是一个字：

旧。

经纪估计，如果买家愿意再投入大约10万加元进行装修，这栋房子完全可以焕然一新。

对买卖双方来说，可能都是一笔“现实的交易”

从表面上看，从238.8万降到155.5万，卖家似乎做出了巨大让步。

但负责交易的经纪认为，这笔交易实际上对双方都有好处。

买家获得了一个相对不错的价格；卖家则没有继续等待市场，而是实现了自己最重要的目标——

尽快成交。

这也可能是目前多伦多房地产市场正在发生的一种变化。

过去市场火热时，卖家往往掌握主动权，可以等待多个Offer甚至不断抬高价格。

但当市场库存增加、买家选择更多、购买意愿下降之后，定价错误的代价也越来越明显。

这套Willowdale独立屋就是一个非常典型的案例：

238.8万，没有多少人来看；

降到178.8万，买家开始出现；

最终155.5万，交易完成。

市场用最直接的方式告诉卖家：

房子值多少钱，不是看最初想卖多少钱，而是看今天的买家愿意付多少钱。

对于正在卖房的业主而言，这83.3万的挂牌与成交价差距，或许比任何一份楼市报告都更加直观。