CREA年内第二次调低楼市预期，全国多数省份成交下滑；专家称市场正“重新站稳脚跟”，下半年或迎来复苏
【加拿大头条】加拿大房地产市场虽然近几个月出现回暖迹象，但全国楼市复苏的速度仍不及预期。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）最新发布的市场预测显示，协会再次下调2026年全国房屋销售预期。这已经是CREA在今年6个月内第二次调低全年预测，反映出全国房地产市场复苏依然充满挑战。
成交量预测再次下修
CREA最新预计，2026年加拿大将完成约463,336宗住宅交易，较2025年下降1.4%。
而就在今年4月，CREA仍预计今年成交量将比去年增长1%；更早前的1月份，协会甚至预测全年成交将增长5.1%。
短短半年内，市场预期出现明显逆转。
CREA表示，这次调整主要因为加拿大部分地区房地产市场放缓速度快于预期，尤其是人口增长及移民增速明显放慢，对当地住房需求造成影响。
其中，大西洋省份（Atlantic Canada）受到冲击尤其明显。
安省成为全国少数亮点
虽然全国整体表现疲弱，但安省（Ontario）预计全年住宅成交量将增长1.7%，成为全国表现最好的主要市场之一。
相比之下，其余多数省份预计都会出现成交下滑，其中跌幅较大的包括：
- 阿尔伯塔省（Alberta）
- 爱德华王子岛（Prince Edward Island）
- 新斯科舍省（Nova Scotia）
- 纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）
分析认为，这些近年来因房价较低而吸引大量投资者及外来人口的地区，如今房价已经明显上涨，加上联邦政府限制国际留学生人数，使学生出租市场降温，也削弱了投资需求。
房价仍预计上涨
尽管成交量下降，CREA并没有预测全国房价会继续走低。
协会预计：
2026年全国平均房价将达到686,710加元，较去年上涨1.1%。
虽然不同地区表现差异巨大，但整体来看，加拿大房价已经逐渐摆脱此前快速下跌的局面。
市场连续三个月改善
CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，目前市场正在逐渐恢复平衡。
数据显示：
- 6月份（经季节调整后）全国共成交38,014套住宅；
- 比5月份增加0.5%；
- 已连续第三个月录得成交增长。
与此同时：
- 全国成交量仍比过去10年平均水平低6%；
- 全国住宅基准价格约为657,700加元；
- 与5月份基本持平；
- 与去年同期相比仍下降3.6%，但这是自去年10月以来最小的年度跌幅。
换句话说，房价虽然仍低于去年，但跌幅已经明显收窄。
挂牌房源开始减少
另一个值得关注的变化是：
6月份全国新增挂牌房源比5月份减少1.3%。
即使加拿大拖欠房贷（Mortgage Delinquency）情况有所增加，越来越多业主并没有急于出售房产。
这意味着市场供应开始趋于收紧。
首次置业者需求仍在等待释放
CREA认为，目前市场仍存在大量被压抑的首次购房需求（Pent-up Demand）。
Shaun Cathcart表示：
“几乎所有市场指标都正朝着正确方向发展。”
随着市场逐渐稳定，更多首次购房者有望重新进入市场。
降息预期增强，对买家是利好
CREA指出，目前固定按揭利率已较中东局势紧张时期有所下降。
此外，虽然近期油价上涨、通胀略有回升，但市场普遍认为：
加拿大央行今年再次加息的可能性，已经明显低于一个月前。
对于准备购房的人来说，这无疑是一项积极信号。
较稳定的按揭利率，加上房价跌势趋缓，有助于提升买家信心。
大多伦多地区已率先止跌
在全国第二昂贵的房地产市场——大多伦多地区（GTA），市场也出现改善迹象。
数据显示：
- 多伦多地区房价指数（Home Price Index）6月份较5月份上涨0.2%；
- 密西沙加（Mississauga）
- 奥克维尔—米尔顿（Oakville-Milton）
- 咸美顿—伯灵顿（Hamilton-Burlington）
等周边地区也录得类似涨幅。
这显示，大多伦多地区房价已基本停止下跌，并开始出现温和反弹。
下半年市场或更加活跃
CREA预计，2026年下半年的房地产市场表现将优于上半年。
虽然全国成交量全年仍可能略低于去年，但随着利率趋稳、房价企稳以及买家信心恢复，加拿大房地产市场正逐步走出调整期。
对于准备入市的买家而言，下半年或许将迎来一个更加稳定、更加容易把握机会的购房窗口。
