Brampton 房市陷入“强制出售潮”：有人4年亏掉75万加元
疫情期间疯狂抢房、加杠杆、靠地下室租金供房……如今，这场“房地产发财梦”正在加拿大安省Brampton迅速破灭。
根据《多伦多星报》最新报道，Brampton 目前已成为安省除多伦多之外，“Power of Sale（强制出售）”最多的城市。越来越多屋主因无力偿还房贷，被银行接管出售房产。
什么是“Power of Sale”？
所谓 Power of Sale，简单来说，就是：
当屋主长期拖欠房贷后，银行或贷款机构有权直接接管并出售房屋，以追回欠款。
这些房屋通常：
- “As Is”原状出售
- 银行不负责维修
- 很多房屋已经空置
- 有些屋主甚至已经被驱逐
报道中提到，一些房子门口甚至贴着“禁止进入”的官方通知。
曾经的“财富密码”，如今成了噩梦
在疫情期间，Brampton 房价曾疯狂上涨。
根据TRREB数据：
- 2021年2月至2022年2月
- Brampton 平均房价暴涨近32%
- 均价一度达到约135万加元
当时超低利率让很多人疯狂借贷。
有经纪回忆：
“0.99%的房贷利率，当时简直像免费送钱。”
不少人：
- refinance（重新贷款）
- 买第二套、第三套房
- 用地下室出租收入“撑大”贷款额度
- 甚至拿信用额度继续加杠杆
很多买家相信：
“房价永远不会跌。”
利率暴涨后，大量人撑不住了
但2022年，加拿大央行开始连续加息。
结果：
- 房贷续约月供暴涨
- 租金收入下降
- 投资者信心崩塌
如今，Brampton 房价已较2022年高点下跌34%，平均价格跌至89.2万加元。
相比之下：
整个GTA平均跌幅约为24%。
也就是说：
Brampton 跌得比整个大多地区更惨。
有人4年亏掉75万
报道中最震撼的案例之一：
一栋带地下室出租单元的独立屋：
- 2021年成交价：165万
- 2025年售价：90万
短短几年：
亏损高达75万加元。
地产经纪表示：
很多人当初根本没有真正购买能力。
他们：
- 借LOC（信用额度）
- refinance旧房
- 靠地下室租金撑现金流
结果市场一跌，彻底爆仓。
国际学生减少，地下室租赁市场也崩了
报道指出：
Brampton 很多房东过去严重依赖：
- 国际学生
- 临时外国劳工
来支付房贷。
但如今加拿大联邦政府收紧：
- 留学生政策
- 临时工签政策
导致租房需求下降。
租金开始下跌。
很多地下室：
租不出去。
这对依赖租金供房的业主来说，是致命打击。
更大的问题：很多地下室并不合法
Brampton 目前正在推进新的出租屋监管制度（RRL Program）。
从2026年开始：
出租1至4个单位的屋主：
- 必须申请牌照
- 必须提供保险证明
- 必须完成培训课程
但问题是：
很多地下室本来就不合法。
如今要合法化：
可能需要额外投入5万至7万加元翻修。
不少业主根本拿不出这笔钱。
房市“财富神话”正在结束
Brampton 一位贷款经纪直言：
“很多人过去把房子当ATM机使用。”
而现在：
“那个派对已经结束了。”
年轻人却看到了机会
虽然很多投资者损失惨重，但也有另一群人开始兴奋：
年轻首次购房者。
一些长期被高房价逼到地下室、Condo里的年轻人，终于看到了进入独立屋市场的机会。
不过目前很多买家仍在观望。
因为大家都担心：
房价还会继续跌。
