小户型公寓成“重灾区” 有人卖房竟比8年前还便宜
【多伦多讯】曾经被视为“稳赚不赔”的多伦多公寓市场，如今正让不少业主感到心寒。最新市场数据显示，一些多伦多市中心的小型公寓，售价竟然跌回2017年甚至2018年的水平，等于近十年的升值几乎被“抹平”。
根据报道，近期成交的几套市中心小户型公寓，不仅面积不足700平方英尺，有的户型设计尴尬、有的阳台面对密集楼墙，还有的挂牌数月无人问津。最终成交价格，竟比当年购入价低出数万加元。
“2022年以来涨幅几乎全部蒸发”
地产平台 condos.ca 和 Property.ca 联合创始人 Andrew Harrild 表示：
“现在确实有大量公寓，成交价回到了2017、2018年的水平。”
他指出，从2017年至2022年春季，多伦多房市经历了疯狂上涨，但如今这些涨幅几乎已经全部回吐。
数据显示，自2022年2月市场高峰以来，大多伦多地区平均房价已经下跌接近20%，这是自1990年代以来最大规模的一次房价调整。
小户型最难卖 投资客几乎消失
地产经纪 Tom Storey 表示，目前最难出售的，是600平方英尺以下、没有停车位的一房公寓。
原因很简单：
过去这些小公寓主要是“投资客之间互相接盘”，但如今投资者几乎退出市场。
与此同时，现在真正买公寓的人，大多是自住买家。他们不再愿意为“将就型户型”买单，而是更在意：
- 户型是否实用
- 采光是否充足
- 是否有停车位
- 管理费高不高
- 社区环境和生活质量
由于市场上同类小户型供应过剩，买家拥有更多选择，也变得更加挑剔。
市场“泛滥” 大量500尺公寓无人接盘
业内人士指出，过去十年开发商为了追求销售速度，大量建设500至600平方英尺的一房小单位。
如今，这类“模板化”公寓充斥市场。
Harrild 形容：
“市场已经被这些小单位淹没了。”
虽然整体来看，过去十年大多地区公寓均价仍有上涨，但不同区域表现差异巨大。
例如：
- 士嘉堡 West Hill 和 Centennial 一带公寓均价上涨约18.6万加元
- 北约克 Bedford Park、Forest Hill North 一带上涨约30.5万加元
- 市中心娱乐区 C01 也上涨约11.6万加元
但与此同时：
- Forest Hill South 和 Oakwood Village 所在的 C03 区域平均价格反而下跌约3.1万加元
- Rosedale Moore Park 所在的 C09 区域更下跌约11.8万加元
有人持有8年 卖房竟倒亏
报道举例指出：
一套湖滨700尺以下的一房加书房公寓，在2026年4月仅以58.2万加元售出，而它在2017年买入时价格为60.8万加元。
这还未计算地产佣金、律师费以及持有期间成本。
换句话说，业主不仅没有赚钱，实际可能已经亏损不少。
大机构开始“抄底”市场
随着大量库存积压，一些大型投资机构已经开始出手。
全球地产公司 Jesta Group 日前宣布，计划斥资最多5亿加元收购多伦多滞销公寓，先出租，等待市场未来回升后再出售。
不过，对于市场是否已经到底，没有人敢下定论。
地产经纪 Grace Chan 坦言：
“真正的问题是，没有人知道答案。”
利率、战争与经济情绪 都可能左右下一步走势
分析人士指出，目前市场最大的不确定因素包括：
- 利率未来走势
- 加拿大经济前景
- 买家信心
- 国际局势（包括中东战争风险）
- 投资者是否重返市场
许多潜在买家仍在观望，希望“抄到底部”，这也让市场成交继续低迷。
多伦多公寓神话正在改变？
过去十多年，多伦多公寓一直被认为是“闭着眼买都赚钱”的资产。
但如今市场似乎正在发出新的信号：
并不是所有公寓都会升值。
尤其是：
- 小面积
- 无停车位
- 户型普通
- 配套一般
- 缺乏特色
的“投资型公寓”，正面临越来越大的价格压力。
对于许多业主来说，这或许是多伦多房地产市场第一次真正意义上的“现实教育”。
