多伦多房市6月再迎增长，连续第三个月成交量上升，买家在房源充足、房价回落的背景下占据了更多议价优势。
根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新数据，剔除季节因素后，6月多伦多共售出5,068套房屋，环比增长8.1%。此前，5月也录得类似增幅，4月则上涨了2.4%。
市场上房源持续增多，为买家提供了更多选择。与去年同期相比，活跃挂牌数量上升了34%。
“从历史水平来看，市场库存仍然处于高位。这意味着买家依然享有很强的议价权。”
—— 多伦多地区房地产局首席信息官 Jason Mercer
这种趋势也反映在房价上。衡量典型房屋价格走势的房价指数（HPI）在6月连续第七个月下跌。多伦多整体房价指数录得97.82万加元，较去年同期的103.58万加元下跌5.6%。
在多伦多市内，房价指数同比下降4.4%；而跌幅最大的是多伦多以北的约克区，典型房价同比下跌达8.5%。
买家观望情绪仍浓
尽管近几个月成交有所回升，但整体成交量仍低于过去10年平均水平约30%。
“这表明仍有不少买家持观望态度。”
—— Jason Mercer
Mercer指出，如果未来借贷成本进一步降低，或者美加之间的贸易战得到解决，销售量可能进一步回暖。
目前，加拿大最受欢迎的贷款产品——五年期固定利率抵押贷款利率略低于4%，相比去年接近5%的高位已有所回落，但仍高于疫情期间的超低水平。
Mercer补充说：
“若美加达成稳定的贸易协议，并停止跨境的对抗言论，将有助于缓解经济疲软，提升消费者信心。”
房市三年低迷
过去三年，加拿大房市因借贷成本上升和经济不确定性持续疲软，尤其是美国贸易战的影响更令局势雪上加霜。
虽然多伦多6月销量上涨，但温哥华市场则继续降温。当地地产局数据显示，温哥华6月成交量环比下跌2%，房价指数月减0.3%，至117.31万加元。
简评：
多伦多房市虽现回暖苗头，但房价仍在下行通道，买家手握更大话语权，市场观望情绪依旧浓厚。后续走势将取决于利率走势及美加贸易关系的走向。
新闻来源 Globe&Mail 环球邮报：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-home-sales-june-2025-trreb/
