在如今仍显胶着的多伦多周边楼市，【精明定价】再度上演“低开高走”的戏码。就在刚过去的五月，位于万锦市（Markham）的 Waggoners Wells Lane 28号 一栋独立屋，以低于市场行情的119.9万加元挂牌，短短5天内吸引六组买家激烈出价，最终以高达153.18万成交，溢价高达33.28万加元！
这套五卧三卫的独立屋位于Highway 404及Bayview高尔夫俱乐部附近，属于German Mills社区。当地房源一向稀缺，上市即引发关注。
“German Mills 是一个小社区，平时市场上没太多挂牌房源。”
——房产经纪 André Kutyan
为什么低价吸睛？
经纪人Kutyan坦言，此次刻意把叫价压低，目的就是刺激多组买家出手，避免高价导致观望。
“我很清楚这间屋的市值区间，但刻意定价更低，就是为了快速成交、吸引多重出价。我并没有设下价格上限。”
——André Kutyan
尽管屋内装潢稍显过时，但面积达 2,532平方呎 的宽敞格局让买家依旧心动。尤其是这间房比起周边许多房屋，多出一间建在车库上方的房间，更是加分项。邻近的一栋更新型独立屋此前已成交逾170万加元。
房子长啥样？
- 两层独立屋
- 室内铺设硬木地板，客饭厅配有饰条（plate rails）及彩绘玻璃窗
- 厨房带用餐区，毗邻家庭房，天花横梁设计、配木燃壁炉
- 家庭房外连通南向阳台及宽敞后院
- 占地 55 x 135英尺
- 主层设有洗衣房，地下室还有娱乐空间
- 后院地势稍微下倾，令地下室窗户采光充足
Kutyan形容：
“房子地段优越，社区环境非常适合家庭。尤其后院地势微斜，使地下室窗户大且在地面以上，完全不会有幽暗压抑的感觉。”
虽然屋内部分装潢稍显复古，但对于急于入市的家庭型买家而言，这套房无疑是空间、位置与未来升值潜力兼备的“真香”选择。
【购房提示】
这宗案例再次提醒市场：
✅ 低价策略往往带来更高成交价
✅ 大房子仍是买家首选，尤其在学区或交通便利区域
✅ 买家对装修风格虽有考量，但若地段、格局出色，仍会愿意激烈出价
看多伦多房市风云变幻，你，准备好了吗？
