过去三年，买房几乎成了一场“拼命游戏”。房子动不动就被抢到高于挂牌价，买家往往不得不放弃各种条件，才勉强拿下房产。但如今，加拿大房地产市场终于开始降温。
加拿大皇家银行（RBC）最新报告指出，现在是三年来买房最轻松的时刻，但不少专家提醒，现实并没有想象中乐观。
“过去五个季度的积极变化，让全国各地、各类房型的买家都松了一口气。不过，公寓买家感受到的变化最大。”
——RBC报告
买房“技术上”更轻松：利率下降、房价微跌
RBC预测，未来两年，加拿大整体房价将保持平稳，不会大涨。
推动购房稍显轻松的最大因素有两个：
- 房贷利率下降
- 房价相比高峰有所下跌
“过去三年，抵押贷款利率下降了不少，这是最大的利好。”
——Victor Tran，Rates.ca 抵押贷款专家
在加拿大，如果你想从银行等受监管机构贷款买房，必须先通过“压力测试”——即证明即使利率比合同利率高出两个百分点，也能负担得起月供。目前这个压力测试利率是5.25%。
“利率降低，就等于压力测试利率下降，也就是借款人能借到更多钱。” Tran解释。
房价仍高，买家仍在“流汗”
别高兴太早。虽然利率下降、房价下跌，但房子依旧不便宜。
今年5月，加拿大平均房价比去年同期跌了3.5%。可在许多城市，房价仍比疫情前高不少。
“虽然技术上更能负担，但房价并没有砍半，依然很贵。”
——Tom Storey，Royal LePage地产经纪
Storey形容这种局面：
“就像连续五天都40度，第六天降到35度，虽然降温了，但你还是满头大汗。这就是如今买家的真实感受。”
疫情后的房价飙升让许多人被挡在楼市外。2021年，全国房价比2020年猛涨10.3%。2022年更是再涨7.7%，创下历史新高。
如今，虽然买家手上掌握更多主动权，但卖家想卖的价钱，跟买家愿意出的价钱，还是差很远。
“挂牌房源数量的确比以前多，但市场吸收不了，因为买卖双方在价格上谈不拢。” Storey说。
美国关税阴影笼罩部分市场
影响市场的不只有房价和利率。
Rates.ca 的 Tran指出，美国总统特朗普对部分商品加征关税，给一些市场带来更多不确定性，尤其是依赖制造业的城市。
“比如安省的温莎、汉密尔顿，很多人都在制造业或钢铁产业工作。现在这些地方的不确定性比其他市场大。” Tran 说。
买房不只是房贷，日常开销同样惊人
即便能买房，也不能忽略另一件事：养房成本。
“水电费、地税、保险都在涨。这些也是购房者需要预留预算的部分。” Tran提醒。
公寓最先降温，但部分房型依然抢手
对想买公寓的人来说，好消息是：很多地方的公寓价格已回到疫情前水平。
“包括埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯，甚至多伦多，公寓的可负担性指标基本已回到疫情前。” RBC报告指出。
不过，想买半独立屋（semi-detached）的买家，可别指望能轻松成交。
“这类房源依然稀缺，就算大环境在降温，半独立屋仍可能出现多方竞价。” Storey说。
此外，利率下降也让各家银行拼命留住即将续约的客户。
“银行不仅会开出低利率，还会用各种促销，比如现金返还，吸引客户留下或争取新客户。” Tran透露。
房市“凉了”，但不是人人买得起
利率在跌，房价在缓慢回落。技术上，买房是比三年前容易了些。但想在加拿大轻轻松松地拥有一套房？对许多人来说，依旧是个奢侈的梦想。
新闻来源：GlobalNews环球新闻 https://globalnews.ca/news/11270609/buying-a-home-in-canada-easiest-in-3-years/
