内容摘要：
加拿大最古老零售商Hudson’s Bay正寻求法院批准，将25家门店租约以6,910万加元价格出售给卑诗省亿万富豪、Central Walk公司创始人刘伟宏（Ruby Liu）。
🌟新品牌“Ruby Liu”百货将落地安省、阿省与卑诗省的多个知名商场
👩💼计划创造1800个就业岗位，包括原HBC员工
💰预计总投资3.75亿加元
📆 目标2027年全面开业
💬 然而，交易面临部分房东与债权人反对，法院听证会将于8月28日举行
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据《环球邮报》Globe & Mail的报道：尽管法庭文件披露Hudson’s Bay百货公司曾因指控对方违约而考虑过终止交易，但该公司目前仍在积极推动法院批准其以6,910万加元的价格，将25家门店租约出售给卑诗省亿万富豪刘伟宏（Ruby Liu）。
根据最新提交的法庭文件，这项交易计划将以“Ruby Liu”百货品牌的形式，在15家安省原Hudson’s Bay门店、5家阿尔伯塔省门店以及5家卑诗省门店，重启运营。这些门店位于加拿大多个知名商场，包括多伦多的CF Sherway Gardens、渥太华的St. Laurent Shopping Centre、卡尔加里的CF Chinook Centre和CF Market Mall，以及埃德蒙顿的West Edmonton Mall和Southgate Shopping Centre。
现年为地产投资公司Central Walk创办人兼所有人的刘伟宏，已为旗下所拥有的三家商场中的Hudson’s Bay租约支付了600万加元。然而，这项涉及余下门店的交易却遭遇部分房东及HBC债权人的强烈反对，他们已请求法院叫停该协议。
根据财务顾问Reflect Advisors联合创始人亚当·扎列夫（Adam Zalev）出具的宣誓书，这项交易仅涵盖实体门店，不包括任何电子商务业务。刘伟宏正努力争取各大商场房东的同意，以顺利接手这些门店空间。
但刘伟宏在6月初的会议上表示，一些房东对她的愿景表现出“明显的排斥”，其中包括加拿大最大商业地产公司之一的Cadillac Fairview。据她的说法，该公司代表在会议仅持续不到五分钟后即愤然离场，甚至不顾她试图挡门挽留的举动。
Hudson’s Bay与刘伟红之间也曾出现严重分歧。在7月5日的律师函中，HBC指责刘方未能就基本问题给予房东合理回应，称其拒绝采取“推进交易的基本必要步骤”，违反了协议条款，并曾以此威胁终止交易。
然而在本周二提交的最新法院文件中，HBC表示Central Walk已对商业计划进行了修订，并认为该交易对多方有利，包括：
- 向债权人偿还数千万加元，
- 每月向房东支付共计470万加元租金，
- 预计新百货品牌将创造约1,800个就业岗位（包括前HBC员工），
- 并提供高达1.2亿加元的场地翻新和维护投资，避免因门店长期空置造成的“商场衰败”。
不过，刘伟宏也因“与法官的不当私下沟通”而受到批评。法院文件显示，她本人及Central Walk首席执行官覃琳达曾向主审法官奥斯本（Peter Osborne）发送邮件，指控对方律师“腐败”，并夸赞法官“高贵”“沉稳”“具有指挥力”。奥斯本法官已在本月初听证会上正式提醒，案件当事人不得与法官私下联系。
此外，法院文件还确认，Hudson’s Bay已同意将交易总价下调300万加元，以允许Central Walk动用部分订金聘请新律师和外部顾问。刘伟宏早前称，HBC曾建议她聘请前Bay百货总裁Liz Rodbell担任顾问。
根据文件披露，刘伟宏计划总共投入3.75亿加元股本启动项目，包括用于翻新和修缮的费用，以及1.35亿加元用于商品采购。她称已有超过60家供应商表示合作意向。
刘伟宏在宣誓书中透露，她个人净资产超过10亿加元，流动资产约为3.03亿加元，并附上来自加拿大蒙特利尔银行及新加坡银行的存款证明。在移民加拿大之前，她曾在中国深圳从事商业地产开发，并以13.2亿加元的价格出售所建商场。
为确保项目资金充足，她还表示愿意出售Central Walk所拥有的三家商场中的两家。
尽管反对方指出刘伟宏并无百货零售运营经验，但她表示：“运营三家购物中心让我对加拿大零售业有了深刻理解，并激发了我对这一关键行业的热情。”
若交易顺利获批，刘伟宏计划于明年启动门店装修与开业，目标是在2027年前全面投入运营。根据财务预测，该品牌将在第二年实现盈利，2027年销售额预计超过4.2亿加元，息税折旧摊销前利润（EBITDA）达650万加元。
Central Walk还已聘请四位前HBC高管，协助管理供应链、地产、工程建设及进口业务。
目前负债高达11亿加元的Hudson’s Bay于今年3月7日申请破产保护，并在6月初关闭全国所有门店。HBC将于本周四请求法院批准另外两笔交易——分别将5家门店租约以503万加元出售给服装零售商YM Inc.，以及以2万加元出售一处位于Ivanhoé Cambridge旗下商场中的门店租约。
针对Central Walk的交易，法院听证会定于8月28日举行。
