多伦多The Bay被夷为平地背后：一场牵动全国的零售帝国崩塌与华裔女富豪收购大战
曾经象征加拿大零售业辉煌时代的Hudson’s Bay，如今正以令人唏嘘的速度从加拿大商业版图上消失。
近日，位于Centerpoint Mall的Hudson’s Bay正式开始拆除。这家经营超过51年的老店，将为央街北延地铁（Yonge North Subway Extension）工程让路。
然而，这仅仅是全国数十家The Bay门店命运的一个缩影。
一个时代正式终结
2025年3月，拥有355年历史的Hudson’s Bay申请债权人保护（CCAA）。
随后，全国80多家Hudson’s Bay及Saks门店陆续展开清仓。
2025年6月1日，所有Hudson’s Bay门店正式关闭，超过8,000名员工失业。加拿大历史最悠久的百货公司宣告终结。
其中包括：
- 多伦多Queen Street旗舰店
- Richmond Hill Hillcrest Mall店
- Yorkdale店
- Scarborough Town Centre店
- Vaughan Mills附近门店
- Centerpoint Mall店
这些曾经人潮涌动的百货空间，如今大多处于空置状态。
Centerpoint Mall只是开始
Centerpoint Mall的Hudson’s Bay命运已经确定：
拆除。
未来这里将成为Steeles地铁站的一部分。
对于约克区居民来说，这是交通升级的重要工程。
但对于许多老顾客而言，却意味着一个时代记忆的消失。
全国其他The Bay去哪了？
目前全国各地原Hudson’s Bay物业主要出现三种命运：
第一类：拆除重建
Centerpoint Mall属于这一类。
未来越来越多位于黄金地段的大型百货空间，可能被住宅、办公楼或TOD（公共交通导向开发）项目取代。
第二类：等待重新招商
例如：
- Yorkdale
- Fairview Mall
- Sherway Gardens
- Scarborough Town Centre
这些大型购物中心正在寻找新的主力租户。
由于单层面积通常超过10万平方呎，能够承接的零售品牌并不多。
第三类：被其他企业接手
这是Hudson’s Bay管理层最希望看到的结果。
而这也引出了2025年最受关注的一宗收购大战。
华裔女富豪Ruby Liu高调出手
2025年5月，来自卑诗省的华裔地产富豪Ruby Liu（刘伟宏）突然宣布：
计划收购28个Hudson’s Bay租约。
交易总金额超过6,900万加元。
她的计划十分大胆：
把这些关闭的The Bay门店改造成全新的百货品牌“Ruby Liu”。
她希望打造：
- 百货零售
- 餐饮娱乐
- 儿童游乐
- Cosplay体验
- 社区活动空间
于一体的新型商业中心。
一度被认为是加拿大零售业近年来最具野心的重启计划。
为何最终失败？
问题出在房东。
全国多个大型商场业主集体反对。
包括：
- Cadillac Fairview
- Oxford Properties
- Ivanhoé Cambridge等大型地产集团
他们认为：
- 商业计划过于理想化
- 缺乏大型百货运营经验
- 财务证明不足
- 开业时间表不现实
最终，安省高等法院拒绝批准其接手其余23个争议租约。
法官甚至指出，对其运营大型百货连锁的能力存在“重大担忧”。
只拿到3家门店
Ruby Liu最终仅获得3个租约。
原因很简单：
这3家商场本来就是她自己的。
分别位于：
- Tsawwassen Mills
- Mayfair Shopping Centre
- Woodgrove Centre
法院最终批准了这3个租约的转让。
而其余23个门店租约则全部流产。
房东与Ruby Liu战火未熄
进入2026年后，这场风波仍未结束。
多家商场业主继续向Hudson’s Bay追讨因诉讼产生的费用。
根据法庭文件，相关业主要求获得约240万加元法律费用补偿，理由是为阻止Ruby Liu交易耗费了大量时间与资源。 ()
加拿大商业地产新时代已经来临
Centerpoint Mall拆除The Bay并不是孤立事件。
它更像是加拿大商业地产转型的一个象征。
过去几十年：
The Bay是购物中心的灵魂。
未来几十年：
地铁站、住宅大楼、娱乐综合体和混合用途社区，可能取代传统百货公司成为新的商业核心。
而Ruby Liu收购失败，则反映出另一个现实：
在电商时代，重新复制一个全国性百货帝国，远比拥有物业和资金更加困难。
Hudson’s Bay的故事结束了。
但加拿大商业地产的新故事，才刚刚开始。
