铁路上盖开发项目正式亮相 未来将新增住宅、办公、商业与公共空间
【多伦多讯】曾被设想为多伦多版“千禧公园”（Millennium Park）的市中心铁路走廊上盖项目，如今迎来了全新的发展方向。
由加拿大投资管理公司 Fengate Asset Management 联同 LiUNA Pension Fund of Central and Eastern Canada 合作推动的“Toronto Rail Yards”项目近日公布最新规划方案。该项目计划在Bathurst Street与Spadina Avenue之间的铁路编组场上方，打造一个占地14英亩的大型综合社区，提供接近4,000个新住宅单位。
住宅、办公、商业一应俱全
根据开发方案，项目将建设：
- 约4,000套住宅单位
- 85,000平方米办公空间
- 4,700平方米零售商业空间
- 两所托儿中心（Daycare）
- GO Transit便捷交通连接
- 超过2英亩高架公共开放空间
- 儿童游乐场、社区市集及节庆活动区域
开发商表示，项目将包含出租公寓（Purpose-built Rental）及产权公寓（Condominium）两种形式，以满足多伦多持续增长的住房需求。
小户型占主导
虽然开发商尚未公布出租与产权单位的具体比例，但目前规划概念显示：
- 开放式单位（Studio）：12%
- 一房单位：62%
- 两房单位：17%
- 三房单位：10%
从户型配置来看，项目明显瞄准单身人士、年轻专业人士及首次置业者市场。
不设可负担住房引发关注
值得注意的是，开发商确认项目内不会设立可负担出租住房（Affordable Rental Units）。
此外，由于安省现行租务法规规定，2018年11月15日后首次入住的新建出租单位不受租金涨幅限制，因此未来该项目的出租单位也将不受租金管制约束。
“20英亩空中公园”梦想缩水
事实上，这块土地曾是多伦多市政府十多年前重点推动的“Rail Deck Park”计划核心区域。
当年市府希望仿效芝加哥著名的千禧公园，在铁路轨道上方建设约20英亩的大型城市绿地。然而，由于产权、空中开发权以及建设成本等问题，该计划长期停滞。
开发商表示，在与 Metrolinx 长时间协商后发现，由于GO Transit扩建工程持续进行，目前并不具备建设大型铁路上盖公园所需结构平台的条件，因此只能优先推进现阶段可实施的部分开发。
私人拥有 公共开放
项目规划中的2.3英亩绿地虽然将由开发商私人拥有，但会向公众开放使用。
开发团队表示，希望打造一个兼具休闲、娱乐、社区活动及城市景观功能的新型公共空间，成为连接CityPlace、King West及滨水区的重要纽带。
2028年启动建设
项目由国际知名建筑设计公司 Henning Larsen 负责总体规划设计。
开发商预计，铁路上盖平台工程最快将于2028年开始施工。
观察
在当前大多伦多地区房地产市场持续低迷的背景下，今年第一季度甚至出现近30年来首次“零新公寓项目启动”的局面，而Toronto Rail Yards仍逆势推进，显示大型机构投资者对于多伦多长期人口增长及住房需求依然保持信心。
不过，项目缺乏可负担住房、出租单位不受租金管制，以及原本20英亩公共公园愿景大幅缩水，预计未来仍将成为公众讨论和城市规划辩论的焦点。
