安省监管机构称，在密西沙加市一家地产经纪公司 iPro Realty Ltd. 账户中发现“重大缺口”，金额高达 1,000 万加元。该公司因财务管理不善被勒令关闭，涉及 2,400 名房地产经纪人。
安省房地产委员会（RECO，负责监管房地产经纪人及经纪公司的机构）已与 iPro Realty Ltd. 达成最终协议，将于 8 月 19 日起关闭该公司及其所有分支机构并进行清算。
RECO 注册官约瑟夫·里彻（Joseph Richer）表示，在一次计划中的检查中，发现 iPro 的消费者押金和佣金信托账户存在逾 1,000 万加元的资金缺口，目前该缺口已减少至不足 800 万加元。
RECO 尚未确认有多少消费者或经纪人的押金或佣金受到影响，也不清楚涉及的活跃交易数量。
RECO 周四在新闻稿中表示：“这是 iPro 在法律以及对消费者和经纪人责任方面的严重违约行为。”
根据安省法律，所有房地产经纪人都必须购买包含消费者押金和佣金保护的专业责任保险。但里彻指出，保险政策对每种类型的赔付都有上限，这意味着如果 iPro 的经纪人或消费者遭受损失，保险理赔可能无法覆盖全部金额。
RECO 表示，每位索赔人的个人赔付上限为 20 万加元，与此次事件相关的所有索赔总赔付上限为 400 万加元。
多伦多律师事务所 Gill and Mulholland LLP 创始合伙人马特·穆赫兰（Matt Mulholland，未参与该案件）说：“这影响很大。如果赔付总上限是 400 万加元，而损失达到 1,000 万加元，那么保险部分可能会出现缺口。”
公司背景与受影响范围
iPro Realty Ltd. 拥有约 2,400 名经纪人，在包括多伦多、北约克、伯灵顿、士嘉堡、布兰普顿、布兰特福德和皮克林在内的 17 个地点运营。
该公司由 Rui Alves 和 Fedele Colucci 共同创立。《多伦多星报》在截稿前联系了两位联合创始人，但未获回复。
交易处理安排
RECO 表示，iPro 清盘期间，将在其监督下，由一名具备资质的指定经纪（Broker of Record）和一名注册会计师负责完成现有交易。
- 如果买卖双方已经签署了《买卖协议》（APS），交易将正常完成。
- 如果双方正在谈判，并且 APS 在 8 月 19 日前签署，也可正常完成。
- 但如果在 8 月 19 日（公司关闭日）之前未签署 APS，即使已有报价，交易也会中断。
穆赫兰律师说：“8 月 19 日之后，你的挂牌协议或买方代理协议就属于一家已不存在的经纪公司。买方或卖方将不得不转到经纪人更换的新公司，或者重新找一位新的经纪人。”他补充说，重新开始会对交易造成重大干扰。
保险索赔与消费者指引
RECO 的新闻稿称，尚有未结清佣金的经纪人应按照规定的表格，向佣金保护保险计划提出索赔。
持有消费者押金的买家和卖家应联系各自的房地产经纪人，交易应继续完成；如有需要，消费者也可提交保险索赔。
新闻稿称：“iPro 新管理层、RECO 和保险公司正努力将消费者押金受影响的程度降到最低。”
