加拿大头条｜综合CBC报道
苦等楼市回暖的加拿大业主，可能又要面对一个令人不安的变数：下一次利率调整，方向或许是向上。
据CBC于10月21日报道，越来越多经济学家和交易员开始预期，加拿大央行可能在10月28日加息25个基点。对于成交低迷、买家信心脆弱的房地产市场，这无疑又增添了一层压力。
但必须强调：加息仍是市场预期，央行尚未宣布决定。
几家金融机构改口，加息押注迅速升温
加拿大央行自2023年7月以来没有加过息。自2025年10月降息25个基点后，政策利率一直维持在2.25%。
原本，不少人预计央行下周会继续按兵不动。然而，CBC报道指出，本周以来，蒙特利尔银行、加拿大皇家银行旗下RBC Dominion Securities及Desjardins已将10月28日的预测，由维持利率不变改为加息。
报道援引彭博数据称，隔夜掉期市场反映的加息25个基点概率，已由本周较早时的70%升至87%。
这个数字代表交易市场当时的定价，并非央行承诺，也不代表87%的经济学家一致支持加息。事实上，报道提及的近期彭博经济学家调查，整体共识仍指向维持利率不变。
预测之间的分歧，恰恰说明这次议息结果充满悬念。
为什么楼市这么冷，央行还可能加息？
关键在于能源价格，以及能源涨价会不会进一步推高其他商品和服务的价格。
据CBC报道，加拿大9月通胀率升至3.1%，燃油价格上涨是重要推手。目前，能源涨价尚未明显扩散至经济其他领域，但央行最新调查显示，企业正为成本和价格进一步上升作准备。
央行行长麦克勒姆近日也警告，如果能源价格持续高企，央行可能需要提高借贷成本。
这让加拿大经济陷入两难：一边是疲弱的楼市和承压的家庭，另一边是尚未消退的通胀风险。
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楼市最怕的，是买家再次缩手
对于已经冷清的房地产市场，加息的影响可能远不止贷款利息增加。
CBC引述房地产分析机构Edge Realty Analytics的Ben Rabidoux表示，全国房屋成交量目前处于约25年来低位；若按人口计算，成交活跃程度已回到上世纪90年代的水平。
贸易摩擦、就业前景及人工智能对岗位的影响，已经让不少买家迟迟不敢出手。若借贷成本再次上升，一些家庭可能进一步降低预算，另一些人则可能暂时退出市场。
安省债务重组机构Hoyes Michalos & Associates的消费者破产事务负责人Scott Terrio认为，在当前环境下加息，将对楼市产生非常显著的冲击。
Rabidoux则判断，未来三至六个月房价继续逐步下滑，是一种完全可能出现的情况。
这仍是分析人士的预测，并不意味着所有城市、所有房型都会同步下跌。
房贷会怎样变化？不同合同，影响不同
加息若成真，房贷压力如何体现，取决于贷款类型和合同安排。
采用浮动利率、且付款额随利率调整的借款人，月供通常会随着贷款机构调整利率而上升。
采用浮动利率、但付款额固定的借款人，则可能先面临利息占比增加、偿还本金减少的情况，后续影响取决于合同条款。
至于现有固定利率房贷，在当前合同期内，利率一般不会因央行一次加息而改变。不过，续约时仍需面对届时的市场报价。
新申请固定利率房贷的买家，也需要留意债券收益率和银行定价变化。固定房贷利率并非由央行政策利率直接决定，不一定与每次议息同步、同幅调整。
房价便宜一点，买房就一定更容易？
未必。
如果房价下跌，但贷款利率上升，买家能够获得的贷款额度可能减少，每月还款负担也未必下降。
因此，市场可能出现一种让人纠结的局面：看中的房子降价了，自己的借款能力却也变弱了。
卖家的处境同样不轻松。加拿大房地产协会已连续第三个季度下调2026年全国房屋成交预测，预计全年成交444,530套，较2025年下降5.2%。
如果利率进一步上升，部分卖家可能需要面对更长的挂牌时间，以及买家更强的议价要求。
10月28日，市场等的不只是一项决定
即使央行最终维持利率不变，市场仍会紧盯麦克勒姆对通胀、能源价格和未来利率方向的表态。
部分受访人士认为，一旦开始加息，后面可能还有动作。但这并非已经确定的政策路径，未来仍取决于经济和通胀数据。
对加拿大楼市而言，眼前最大的变化或许是：买卖双方已经不能只按“等降息、等回暖”的思路安排下一步。
10月28日的决定，将成为观察这场楼市调整的重要节点。
