曾经无数塔吊林立、如火如荼的多伦多公寓热，如今悄然走到悬崖边缘。自2024年初以来，至少已有十多个公寓项目被取消、改建或直接陷入接管程序，而更多项目正岌岌可危。
多伦多星报记者通过独家调查，首次全面绘制出多伦多正在消失或烂尾的公寓地图，揭开这场席卷全城、却鲜有人知的地产“消失术”。那一处处空地、荒草丛生的巨坑，并非简单的烂尾，而是多伦多楼市暗潮汹涌的缩影。
从豪宅梦到沙石坑：楼市冷风吹来“烂尾潮”
在多伦多Upper Beaches，翠绿街树、低矮公寓和高耸Loft楼之间，一片布满沙石与瓦砾的深坑，被橙色塑料围栏包围，显得格外刺目。这本该是Condoman Developments打造的8层高、30户精品公寓 The View Beach Residences 的地盘。
然而，一场合作伙伴纠纷、再叠加融资困境，项目在2024年夏天宣告取消。公司总裁Howard Youhanan告诉星报：“我很抱歉没能把项目建成，买家们都很通情达理，押金已经退还。”
地块随后转手出售，被另一家开发商买下，但开工时间依然遥遥无期。
而这，只是多伦多至少十多个类似烂尾或改建项目之一。
星报独家地图：揭开“看不见的危机”
以往，多数开发商在取消项目时都悄无声息，公众几乎无从得知哪片空地为何荒芜。但如今，星报独家整理并发布了多伦多各区域被取消、改建或接管的公寓项目清单，并绘制成交互式地图。
这是首次有媒体全面披露这场前所未见的“前期公寓危机”。
这张地图不仅让邻里居民终于搞清楚，家门口那片空地到底发生了什么，也为未来购房者提供警示——哪些开发商已经栽了跟头。
一切源自“买卖划不来了”
多伦多楼市曾因利率超低而疯狂暴涨。然而进入高利率时代后，“账全都算不平了。” 加拿大按揭及住房公司（CMHC）副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa一针见血地指出：
“过去，楼市由投资者驱动，尤其是前期公寓市场。
但如今，投资者开始集体抛售。买家不再敢接盘，导致销售骤跌。”
数据显示，多伦多前期公寓的销售额从2022年至2025年第一季度，暴跌了 75%。转售公寓均价也较高峰下跌了13%。
更触目惊心的是，按照目前销售速度，要消化所有在售的前期公寓库存，需要 58个月 ——几乎五年！
烂尾带来的不仅是空地
危机并不止于楼盘本身。多伦多市中心到处可见烂尾地块，破坏街区的美感与活力。更令人心痛的是，不少小商户和居民曾为新项目腾地拆迁，却迟迟等不到兑现的美好未来。
Bryan Tannenbaum，来自TDB Restructuring的重整专家透露，许多开发商资金链断裂，直接进入接管程序：“接管后，通常会试图出售地块或由接管方自己继续开发。然而漫长的交易程序往往至少要半年，甚至更久。”
CBRE的土地服务部门每周都接到数个来自濒临接管边缘开发商的求助电话。副主席Mike Czestochowski说：
“过去从没遇到过这么多开发商求售手头项目。
高层公寓比低层项目更耗时、占用更多资金，风险也更高。”
改建成出租，真能自救？
并非所有项目都只能胎死腹中。部分开发商选择紧急转型，把公寓项目改为出租公寓。
例如，Graywood Developments原计划在Church-Yonge街口打造53层高的 Centricity Condos，2023年1月启动销售。然而到2024年秋，仅售出200套，远未达到项目融资所需的预售比例。
Graywood被迫放弃公寓销售，改为打造出租公寓，并对设计进行大幅调整，增加共享空间、健身房和儿童游乐区。尽管这是条活路，但资金压力巨大。Neil Pattison，高层副总裁坦言：
“我们每次带租客参观，都得重新卖一次梦想。
可不是所有开发商都能撑得起这样的转型。”
他也警告，这场“烂尾潮”意味着未来几年多伦多新建公寓供应将大幅减少。
“等到2028年，你可能会发现，市场上根本没有多少新公寓完工。”
“房子去哪儿了？”：投资者、购房者都该警惕
在这场突如其来的公寓危机里，专家一致认为，最可怕的不是眼前的烂尾，而是未来住房供应的断层。
随着加拿大持续吸纳移民，多伦多仍将需要更多住房。只是如今，这些房子，越来越难“出生”。
星报的这张地图，不仅揭露了眼下多少项目夭折，也给所有置业者敲响警钟：
“开发商会不会建完你买的房子？这是你必须先弄清楚的问题。”
新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-developers-are-quietly-cancelling-condos-for-the-first-time-the-star-has-mapped-the/article_741d7449-6353-42cf-bb83-ebf0d5c6a4ad.html
