多伦多地区的房价在6月再次大幅下跌，同比下跌超过5%，这是两年多以来最大的一次年跌幅，显示买家在市场上愈发掌握主动权。
这也是多伦多房价连续第五个月同比下跌。自2022年2月房市高点以来，多伦多房价累计已下跌超过30%。
多伦多地产局（TRREB）6月报告显示，上月房屋平均售价降至101万加元，同比下降5.4%，为自2023年4月（当时年跌幅达7.8%）以来最大年度跌幅。其中，独立屋受创最重，同比跌幅达6.5%。
买家掌控议价权
尽管6月的成交量较5月略有回升，但不少潜在买家依旧因经济不确定性而选择观望。总体来看，6月成交量同比下降2.4%。
“大多伦多地区房市在6月持续呈现复苏迹象。随着市场上房源增多，买家有了更多选择，并开始在议价上占据优势。”
—— 多伦多地产局主席 Elechia Barry-Sproule
她指出，加上比去年同期更低的贷款利率，2025年对许多家庭来说，拥有房产正变得更可企及。
通常来说，4月、5月或6月是全年成交最旺的月份，而今年6月的表现超过了春季几个月。TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示，利率下降和房价下滑，为买家带来了一些喘息空间。
6月新增挂牌量达19,839套，同比增加7.7%。销售与新增挂牌比率（Sales-to-New-Listings Ratio）为31%，这意味着目前是典型的买方市场，买家有更大的选择余地和议价空间。
美加贸易战阴影笼罩市场
Mercer指出，当前美加之间的经济摩擦正在打击消费者信心，导致买卖双方都更谨慎。
“与美国达成坚实的贸易协议，以及停止跨境的对抗言论，将在很大程度上有助于缓解疲软的经济，提升消费者信心。”
—— Jason Mercer
他补充说，如果加拿大央行在未来进行额外的两次降息，将令平均GTA家庭的月供压力进一步降低，有助于巩固过去几个月积累的市场动能，并支撑房价。
目前，加拿大央行基准利率为2.75%。Mercer表示，如果基准利率降至2.25%，将对市场产生显著影响。央行下一次利率决定将在7月30日公布。
各类房型价格变动不同
在多伦多，独立屋价格跌幅最大，同比下降6.5%；其次是镇屋下跌5.3%，公寓跌4.3%，半独立屋仅微跌0.4%。
Mercer解释，独立屋价格下滑部分原因在于，今年高端或豪宅成交量少于去年。
值得注意的是，从成交量来看，半独立屋年增幅最高，同比大涨近19%。Mercer指出，这是因为半独立屋在单户住宅中属于价格相对可负担的选项，尤其受到首次置业者欢迎。
简评：
多伦多房市虽然成交略有回暖，但房价仍处下行通道，尤其高端市场承压。买方市场格局短期内难改，未来走势将取决于央行利率动向以及美加贸易关系的变化。
新闻来源 Toronto Star：https://www.thestar.com/business/toronto-area-home-prices-plunge-more-than-5-in-june-the-largest-year-over-year/article_f2e146fd-406e-4535-9d68-7d2b7b656e42.html
