多伦多的房市虽然近两年跌得人心惊，但跟疫情前比，大部分地方的房价依旧坚挺。可你可能没想到，就在这座全球最“抗跌”的城市里，居然有三个富人区，房价已经跌回了疫情之前。是不是听起来像是捡漏良机？别太兴奋，专家泼了一盆冷水：别指望能用白菜价买到 Forest Hill 的豪宅。
房价下跌，但别以为是白菜价
先说个大背景：2025年6月，多伦多经历了近年来最猛的房价年度跌幅。美加关系风声鹤唳、关税暗潮汹涌，再加上高昂的房贷利息，把买家吓得缩在一边不敢出手。
从2022年2月的最高点算起，大多伦多地区房价平均已经跌了超过20%。但别忘了，这还比2019年高了约30%。所以很多人说：“跌归跌，还是贵。”
可就在这波动荡里，有三个“壕区”悄悄跌破了2019年水平：
- Forest Hill South、Oakwood、Humewood、Corso Italia 一带，跌幅高达14%。
- Cabbagetown、多伦多湖滨、Church & Wellesley、St. James Town 一带，微跌0.1%。
- Don Mills、Parkwoods、Victoria Village 一带，更是跌了18%。
这三块区域全是 TRREB（多伦多地产局）划定的 C03、C08 和 C13 区。
别被均价迷惑：一套豪宅能把全区均价拉飞
很多人一听“房价跌回疫情前”，眼睛都亮了。但专家提醒：这些数据水分很大。一来，这几个区域成交量都不大，几十宗交易里只要有一两套超豪宅，就能把均价拉飞。
比如，Forest Hill South、Oakwood、Humewood 区，2019年6月卖了66套房，今年6月只卖了47套，交易量大跌28%。Cabbagetown 一带，也从 189 套掉到 141 套。Don Mills 区则从 71 套掉到 51 套。
交易少，均价就容易被豪宅左右。Heaps Estrin 地产公司的总裁 Cailey Heaps 直言：“交易量一少，每一笔交易都在均价里变得更举足轻重。”
所以，豪宅一出手，均价嗖嗖往上飙；豪宅不卖，均价就跟坐电梯一样往下掉。
Condo 悄悄接管江山，豪宅变配角
一个大趋势正在改变这三大区的面貌：Condo（公寓）正在全面上位。
Re/Max Realtron 的 Cameron Forbes 说，Forest Hill South、Oakwood、Humewood 区，2019年独立屋占总交易的62%，到今年只剩下40%。
Cabbagetown 一带更夸张，Condo 占比从87%升到91%。毕竟 Condo 相对便宜，成交多了，也把整体均价往下拉。
Don Mills、Victoria Village 区也不例外。近5-10年新 Condo 大量涌现，独立屋交易从33套跌到14套，Condo 已经占到快一半。
房价到底见底没？
未来会怎样？专家也不敢拍胸脯。全都卡在两个关键词：利率、关税。
如果加拿大央行继续降息，或者美加能搞定贸易协议，也许会有更多观望的买家出手。Heaps 乐观地说：“我觉得我们已经在价格上触底。利率在往好方向走，消费者信心也会慢慢回来。”
但也有人提醒：别把“房价跌了”简单等同于捡便宜。尤其是在这些豪宅林立的区域，你想买 Forest Hill 的 mansion，可别指望是白菜价。
一句话总结：多伦多的富人区虽然跌回了疫情前，但豪宅从来都不是轻易能捡漏的买卖。北美华人小伙伴们，你们怎么看？会趁机出手，还是继续观望？欢迎留言聊聊！
