加拿大的国际留学生入境限额政策，正在让全国学生租房市场“快速降温”，据租房平台 Rentals.ca 周二发布的最新报告显示。
自联邦政府去年实施留学生人数上限以来，拥有大量学生人口的城市租金降幅最为明显。
报告指出，2020年至2023年间，加拿大国际留学生数量几乎翻了一倍，造成学生租赁市场“需求创纪录、房源极度紧缺”的局面。而如今，在新政策限制之下，市场出现明显反转。
“由于联邦政府对留学签证设定新上限，加拿大学生租房市场正迅速降温——全国主要高校周边的房源价格下降、选择更多，”Rentals.ca在报告中写道。
安省与卑诗省租金降幅最大
国际留学生最多的两个省份——安大略省和不列颠哥伦比亚省——出现了全国最显著的租金下跌。
- 安大略省平均租金下降 5.8%；
- 多伦多下降 8.1%；
- 基奇纳—滑铁卢下降 6.8%；
- 伦敦下降 6.6%。
这些城市都是加拿大主要高校聚集地。
- 不列颠哥伦比亚省平均租金下降 5.4%；
- 温哥华下降 8.3%；
- 维多利亚下降 8.0%；
- 本拿比下降 11.5%。
报告称，租金下跌主要集中在大学与学院周边社区。例如：
- 蒙特利尔麦吉尔大学（McGill University）附近一居室租金下降 4.4%，而全市平均仅下降 1.3%；
- 哈利法克斯达尔豪斯大学（Dalhousie University）附近租金下降 9.9%，高于全市平均 8.7% 的降幅。
“学生租房市场首次真正回调”
Rentals.ca 发言人贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）表示：
“随着国际学生入境减少，我们正看到高等教育租房市场的实质性修正。”
他补充说：
“这是多年来首次，学生租客能够找到更实惠的房源，也不再需要为校园周边住房展开激烈竞争。”
人口增速放缓缓解全国住房压力
加拿大道明银行（TD Bank）当天发布的另一份报告指出，人口增长放缓正在为加拿大整体住房市场“降温”。
这不仅抑制了租赁型公寓的需求，也帮助遏制全国租金的普遍上涨。
根据数据，2025年9月加拿大全国住宅平均挂牌租金为 2,123加元/月，同比下降 3.2%，这是全国租金连续第12个月下跌。
与2023年9月相比，全国租金下降 1.2%，为自2022年1月以来首次出现的两年同比下降。
📉 总体影响：
留学生限额政策虽然引发教育界争议，但其短期效果显著——高校周边租金迅速下滑，租房竞争减弱，学生租客终于迎来喘息空间。而这一趋势，也成为加拿大住房市场在高通胀与供应紧张时期罕见的“缓压阀”。
