🏠 自2022年高峰以来，多伦多房价已累计下跌 21%，独立屋跌幅更高达 25%
多伦多地区的房价已经连续第九个月下滑，自2022年高峰以来整体下跌约 21%，成为自20世纪90年代以来最严重的房地产低迷期。
这一数据来自多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三发布的10月销售报告。
报告显示，大多地区的房屋平均售价已降至 105.4万加元，比去年同期下跌约 7%。
TRREB首席信息官 杰森·默瑟（Jason Mercer） 表示：
“在当前市场中积极寻找房屋的买家，拥有极强的议价能力，而议价能力带来的结果，就是整体房价的下降。”
10月的房屋成交量为 6,138套，较去年同期下降 9.5%；
新挂牌数量则同比上升 2.7%，达到 16,069套。
平均售价较9月的 105.9万加元 略有下滑，但经季节调整后的综合房价指数基本持平。
默瑟指出：
“这一趋势几乎贯穿了整个2025年——无论月度销量略升或略降，整体销售量依然低迷，而库存量却维持高位。”
多伦多市数据
📉 各类房屋价格全面下滑
尽管市场上“小户型公寓过剩”与“新楼盘取消”的消息频频见诸报端，但TRREB的10月数据表明：
独立屋与半独立屋的跌幅才是最明显的。
- 独立屋 平均价：1,355,506加元（较2022年2月峰值下跌约 25%）
- 半独立屋 平均价：1,033,770加元（下跌 24%）
- 公寓（Condo） 平均价：660,208加元（下跌 18%）
同比2024年10月，跌幅最明显的项目包括：
- 多伦多市中心（416区）联排别墅：下跌 14%
- 郊区（905区）公寓：下跌 10%
- 多伦多（416区）独立屋：下跌 约9%
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🏦 利率下降，市场或触底？
面对“房地产是否正在崩盘”的提问，默瑟回应称：
“价格的确反映出可负担能力的严重不足。”
他补充说，
“随着我们迈入2026年，如果整体经济走向更加明朗，将会有更多家庭重新回到市场，利用过去12个月显著改善的住房可负担性。”
加拿大央行已于10月底将基准利率下调至2.25%，专家认为这可能有助于刺激成交量。
至于房价还能跌多低？默瑟认为：
“很难说，但我们可能已经接近底部。随着利率下降与价格调整的叠加效应，我们正在逼近转折点。”
他指出，
“目前，大多区购房者的平均按揭月供已接近家庭平均收入水平，这通常意味着市场可能即将迎来一轮新的交易回暖。”
📍作者简介：
梅·沃伦（May Warren） 是《多伦多星报》的资深住房记者，长期报道加拿大房地产与租赁市场动态。
