📉 多伦多建房市场陷入“冰封期”
过去一年多里，多伦多房地产市场频频传出利空消息，热度褪去，交易骤减，现在又迎来一个沉重打击：新建公寓数量降到20年来最低水平，开发商几乎停工。
加拿大住房与按揭公司（CMHC）周一发布最新报告显示，全国房地产建设整体放缓，其中多伦多和温哥华的公寓市场表现尤其疲弱，严重拖累全国数据。
🏗 新建公寓骤减，开发商集体按下“暂停键”
数据显示，2025年5月，多伦多的新建住房开工量同比大跌22%，远高于全国平均水平。而温哥华则下滑10%。相比之下，全国整体房屋开工数量仅下降2%，调整后年率趋势甚至上升了9%。
也就是说，全国其他城市房市尚有起色，唯独多伦多显得格外“冷清”。
🏢 公寓卖不动，开发商资金链受限
一个核心原因是：公寓没人买了，导致开发商无法筹集预售资金，项目自然也“烂尾”或搁置。
目前大多伦多地区的活跃住宅挂牌量超过 3.2万套，其中绝大多数是公寓。这不仅创下历史新高，而且这些房源在市场上的停留时间远远超过过去几年。
供大于求的局面正在恶化，供需缺口创下历史新高。销售暴跌，供应却持续增加，416市区尤为严重，尤其影响新公寓和二手公寓市场。
📉 房价大跌，创下近20年最大跌幅
根据房地产平台Wahi发布的全国报告，2025年5月全国公寓价格同比下跌7%，为自2005年该数据指数创建以来的最大跌幅之一。上次出现类似跌幅还要追溯到2023年春，加拿大央行激进加息周期的尾声。
尽管近期利率有所回落，但2023年的高利率遗留影响仍未完全消化，加之生活成本高企，公寓市场持续疲软。
💬 专家点评：利率在降，但特朗普关税阴影仍笼罩
RE/MAX Realtron地产公司经理卡梅隆·福布斯（Cameron Forbes）表示：
“央行升息后导致购房可负担性大幅下滑，是房源激增的关键原因。”
他补充，美国前总统特朗普提出的新一轮关税威胁，也令市场短期充满不确定性。
不过他也指出，随着利率继续下降、通胀放缓，房价逐步修正，市场的供需会逐渐重新平衡。
📌 纠结：多伦多楼市能否触底反弹？
- 开发商不建房 → 因为没人买公寓
- 没人买公寓 → 因为利率高、经济不确定、供大于求
- 房价下跌 → 买家仍在观望，卖家则焦虑加剧
多伦多楼市是否会反弹？关键看接下来几个月的利率走势、经济信心恢复速度，以及政府是否出台激励措施。
