—-广告—–

——广告—–

五年必赚的神话破灭，多伦多与温哥华部分买家被迫“边持有边失血”

【多伦多】
在疫情期间房价高点入市的加拿大公寓买家，如今正面对一个越来越普遍的现实：卖房要亏钱，出租也在亏钱。

越来越多当年以“房产五年必涨”为逻辑入市的年轻买家，如今陷入两难——

• 立即出售将承受明显亏损
• 出租却难以覆盖按揭与管理费
• 继续持有则只能寄望市场回暖

“如果当时报价被拒，现在反而更好”

36 岁的 Francesca Parc 与伴侣在 2021 年以 52 万加元购入一套两居室公寓，当时他们认为这是进入房地产市场的重要第一步。

“所有人都告诉我，买房就是投资，为什么要帮别人付房贷？”她说。

然而五年后的现实却完全不同。如果现在出售，他们估计将亏损 7 万至 10 万加元；若出租，每年仍将亏损约 6000 加元。

她感叹：“如果当时我们的报价被拒，可能反而更好。”

数据显示：疫情高点买家普遍出现亏损

HouseSigma 数据显示：

• 2020 年买入、近期出售的 GTA 公寓
  中位亏损：18,700 加元
• 2021 年买入
  中位亏损：56,000 加元
• 2022 年买入
  中位亏损：116,000 加元（约 19%）

同时，公寓销售周期明显延长——
多伦多公寓平均销售时间已从 2021 年的 58 天延长至 约 100 天。

温哥华市场也出现类似情况，2022 年后买入并出售的业主中位亏损超过 7%。

利率上升，使“出租止血”变得更困难

不少业主选择出租来缓解压力，但加息周期让情况更加困难。

安省地产经纪 Dilyar Murat 表示，他在 2022 年购买的公寓，原本 1.35% 浮动利率在约 15 个月内上升至 6.1%，即使之后利率有所回落，目前仍每月出现约 1900 加元负现金流。

“幸好遇到好租客，但这套公寓一直在‘流血’。”

五年必赚的时代正在结束

长期以来，多伦多与温哥华市场普遍认为，只要持有房产 五年以上几乎必定盈利。
例如 2015 至 2020 年期间，多伦多公寓平均价格上涨超过 50%。

但房地产经纪人指出：

“购房者的人生计划没有改变，改变的是市场。”

过去几年大量 20 多岁首次置业者在高位进入市场，如今许多人在想换大房时发现，房价下跌使得升级成本反而增加。

专家建议：能撑多久，就撑多久

按揭专家指出，对于 2020–2022 年购入的业主而言，真正可行的选择并不多：

• 装修并不能扭转市场
• 卖房多半需要承受亏损
• 出租可能仍无法覆盖成本

“最现实的建议是：能持有多久就持有多久。”

住房不再只是“稳赚投资”

市场调整正在改变一个长期观念——
房屋不一定是短期内必然增值的投资工具。

越来越多买家开始意识到：住房首先是生活空间，其次才是资产配置。

对于不少疫情期间购房的年轻业主来说，这场房地产周期的变化，正在成为他们人生中第一堂真正的市场风险课程。