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房价持续回落：GTA平均房价跌破百万
随着房地产市场持续调整，多伦多地区房价正出现明显回落。最新数据显示，2026年1月大多伦多地区（GTA）各类住宅平均成交价为 97.3万加元，为 五年来首次跌破100万，较2022年高峰已下跌约 27%。与此同时，成交量降至 25年来最低水平。
公寓价格大幅下探：30多万成交已出现
多伦多地产经纪 Grace Chan 表示，在疫情期间市中心约400平方英尺的小型公寓曾普遍卖到 50万以上，而如今同类单位最低成交价已降至 34.9万加元。
目前市场上越来越多公寓成交价 低于50万，甚至部分挂牌价格 低于40万，业内人士预计今年可能出现 低于30万成交 的案例。
数据显示，在疫情高峰期，成交价 40万至49.9万 的公寓仅占 2.5%，而今年1月这一比例已升至 26.9%。
小户型库存激增：投资客退场是关键原因
市场分析认为，小型单位价格跌幅最大，主要原因包括：
- 2022年高位入市的投资者集中持有小户型
- 利率上升导致持有成本增加
- 租金回落，现金流优势消失
- 市场出现大量库存
相比之下，两房及以上单位表现相对稳定，因其更适合自住需求。
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独立屋价格也在回落：百万以下房源明显增加
不仅公寓价格下降，独立屋和半独立屋市场同样出现变化。数据显示：
- 独立屋 90万–100万 成交比例升至 10.4%（2022年仅4.5%）
- 80万–90万 区间成交比例升至 11.8%
- 半独立屋 70万–80万 成交占比已达 17.3%
- 镇屋同价位成交占比达 21%
同时，100万以下独立屋挂牌量同比增长约30%。
买家机会增加，但市场信心仍不足
尽管价格明显回调，市场需求仍较谨慎。业内人士指出：
- 生活成本高企
- 利率仍处较高水平
- 经济增长放缓
- 消费者信心不足
这些因素使不少潜在买家继续观望。
部分区域成为“入市窗口”
目前，多伦多东部地区以及 Caledonia-Fairbank、Eglinton West、North Etobicoke 等区域，越来越多出现 百万以下独立屋，为首次置业者提供了多年未见的机会。
业内人士总结指出，当前房价已逐步回到 2019年疫情前水平，市场正从过去的狂热阶段回归理性。
